사건번호 2024 타경 67141를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2024 타경 67141 (1)
소재지	경기도 광주시 신현동 263-7
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 84.7 평 / 건물 106.4 평
매각기일	2026-01-12
감정가	1,009,626,600원
최저입찰가	706,739,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 70,673,900원
청구금액	269,273,530원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	1,009,626,600	유찰
2	2026-01-12	706,739,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신현동 263-7	대	255㎡ (77.14평)
	신현동 263-8	도로	7㎡ (2.12평)
	신현동 263-9	전	18㎡ (5.45평) 지분 65분의 18 전부
건물	신현동 263-7	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.25㎡ (4.01평)
	신현동 263-7	2층 주택 철근콘크리트구조	110.96㎡ (33.57평)
	신현동 263-7	3층 주택 철근콘크리트구조	109.94㎡ (33.26평)
	신현동 263-7	4층 주택 철근콘크리트구조	117.59㎡ (35.57평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "서창퍼블릭골프클럽" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 다가구주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임. - 기호(3): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임. - 기호(4): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 기호(1,2)의 진입로 및 주차장 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1,3): 남동측으로 세로에 접함. - 기호(4): 남동측 및 남서측으로 각각 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(신현2지구 단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(4): 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(신현2지구 단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육 제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 기호(4)의 공부상 지목은 "전"이나, 기호(1,2)의 진입로 및 주차장 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 지상4층 건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 마감 등. 2)이용상태 - 1층: 계단실 등으로 이용 중임. - 2-4층: 다가구주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 발코니(일부 확장구조) 및 다락방이 소재하고 있어 주된 건물에 포함하여 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 공부상 등재된 가구수는 8가구(2층 3가구, 3층 2가구, 4층 3가구)이나, 현관문 및 도시가스계량기 기준 총 11가구(2층 3가구, 3층 4가구, 4층 4가구)임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 2층은 101호-103호, 3층은 201호-204호, 4층은 301호-304호로 호수 표시되어 있음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각.4번 지분매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	134,720,241원 93,441,843원	98% 3회
6개월	15건	507,085,029원 310,988,067원	92% 2.5회
12개월	27건	814,197,350원 424,694,771원	79% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경66346(1) 다가구주택 2026-01-26	경기도 광주시 신현동 675-4	1,292,628,000원 904,840,000원 유찰 / 1회

☎ 전화걸기 PC화면보기