사건번호 2024 타경 65763를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2024 타경 65763 (1)
소재지	경기도 광주시 양벌동 152-6
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 929.9 평 / 건물 237.0 평
매각기일	2025-12-01
감정가	3,025,249,600원
최저입찰가	3,025,249,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 302,524,960원
청구금액	2,142,232,935원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	3,025,249,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양벌동 152-6	공장용지	1650㎡ (499.13평)
토지	양벌동 152-8	창고용지	1424㎡ (430.76평)
건물	양벌동 152-6	1층 공장 일반철골구조	158㎡ (47.80평)
	양벌동 152-6	1층 공장 일반철골구조	19.52㎡ (5.90평)
	양벌동 152-6	1층 창고 일반철골구조	158㎡ (47.80평)
	양벌동 152-6	1층 창고 일반철골구조	158㎡ (47.80평)
	양벌동 152-8	1층 창고 일반철골구조	145㎡ (43.86평)
	양벌동 152-8	1층 창고 일반철골구조	145㎡ (43.86평)
제시외건물	양벌동 152-6	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/버스정류장/경사지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재""양벌초등학교""북서측 인근에 위치하고 있으며 ,주위는 공장,창고,단독주택,다가구주택,다세대주택,근린생활시설,농경지 등이 소 재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 접하고 있는 도로 및 토지와 등고 및 높은 대체로 평탄한 2필지 일 단으로 이용중인 포장된 부정형의 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 남동측 및 기호(2) 동측으로 포장된 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,농업진흥구역<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본 법>. 6)제시목록 외의 물건 -본건 토지 기호(1),(2) 지상 및 건물 기호(6),(7) 내부 등에 제시목록 외의 물건 (기호ㄱ~ㄹ')이 소재하고 있음. -본건 토지 기호(1),(2) 지상,건물 기호(3)~(7) 및 제시목록 외의 물건 내부 등에 소유자 미상의 이동이 가능한 철골구조물, 용도 미상의 각종 물건들이 소재하고 있음. -본건 토지 기호(1),(2)의 경계 부분으로 담장(철판,그물망,메쉬휀스,자바라 등) ,대문(자바라) 등이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. -본건 토지 기호(1)의 북측 경계 부분은 지적도와 차이가 있으며 일부를 인접지에 서 점유하고 있는 것으로 추정되며,토지 기호(2)의 남측 부분은 인접지와 경계가 불분명하여 인접지와 구분이 되지 않는 상태임. -본건 동측으로 접하고 있는 도로부지(1025번지)의 경계가 불분명하며, 본건 토지 와 차량 등이 통행하는 도로 부분과의 사이에 도로부지가 있음. -본건 토지 기호(1),(2) 및 건물 기호(6),(7) 내부 등에 소재하는 제시목록 외의 물건(기호ㄱ~ㄹ')은""대촌주식회사(사무실:기호ㄴ')""의 소유이며 그 중 상당한 부 분이 ""오포 1동 행정복지센터""에 가설건축물 축조신고가 되어 있는 것으로 탐문 문조사되나, 건물 기호(6)의 창호 및 제시외 목록 외의 물건(기호ㅈ)의 출입문에 ""주식회사만수""로 표시되어 있으므로 소유관계 등을 확인하시기 바람. -본건 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄹ') 후면에 소재하는 목조 개집 은 소형이며 이동성이 있으므로 표시를 생략하였음. 1)건물의 구조 본건 건물 기호(3)~(5)는 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층,기호(6)~(7)은 일 반철골구조 기타지붕(지붕용판넬) 단층으로서, 기호(3)은 2개동으로서(158㎡): 외 벽:파넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 바 닥:에폭시 등 마감. 창 호:새시 단창 등. 기호(3)(19.52㎡) 외 벽:파넬 마감. 내 벽:타일 등 마감. 바 닥:타일 등 마감. 창 호:새시 단창 등. 기호(4): 외 벽:파넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 창 호:새시 단창 등. 기호(5): 외 벽:파넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 창 호:새시 단창 등. 기호(6): 외 벽:파넬 마감. 내 벽:판넬 및 일부 타일 등 마감. 바 닥:에폭시 및 일부 타일 등 마감. 창 호:새시 단창 등. 기호(7): 외 벽:파넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 창 호:새시 단창 등. 2)이용상태 기호(3)은 2개동으로서 면적이 158㎡인 동에는 냉동저장고 및 냉장저장고(기계기구 기호4,5)가 소재하고 있으며,면적이 19.52㎡인 동은 화장실 및 샤워실 등으로 이용중임. 기호(4)는 창고로 이용중임. 기호(5)는 창고로 이용중임. 기호(6)은 창고 및 화장실로 이용중임. 기호(7)은 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호(3)의 19.52㎡ 및 기호(6)은 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(ㄱ)~(ㄹ'),담장,대문 등이 소재하고 있으나 다른 회사의 소유로 탐문조사됨. 5)공부와의 차이 -본건 건물 기호(3)~(7)의 제시목록 등에 표시되어 있는 건물의 동이 공부상의 서류 및 도면 등에 차이가 있는 부분이 있음. -본건 토지 152-6번지(기호1) 지상 소재건물 건축물대장 총괄표제부,건축물현황도(평면도):1동~3동(158㎡),4동(19.52㎡) 일반건축물대장,등기사항전부증명서,제시목록:1동(158㎡,19.52㎡),2동~3동(158㎡) 건축물현황도(배치도):A동~C동(158㎡),D동(19.52㎡) -본건 토지 152-8번지(기호2) 지상 소재건물 건축물대장 총괄표제부,일반건축물대장,건축물현황도(평면도), 등기사항전부증명 서,제시목록:1호동~2호동(145㎡) 건축물현황도(배치도):1호(145㎡),2호동(145㎡) -제시목록상 건물 기호(3)~(5)는 1동(158,19.52㎡),2동~~3동(158㎡)으로서 건축물 대장 총괄표제부 및 건축물현황도(평면도)상 1동,4동을 기호(3),2동을 기호(4),3 동을 기호(5),건물 기호(6),(7)은 건축물대장 총괄표제부,일반건축물대장,건축물 현황도(평면도)상 1호동을 기호(6),2호동을 기호(7)로 별첨 건축물현황도에 표시 하고 기재하였으므로 확인하시기 바람. -본건 건물 기호(3) 1층 19.52㎡의 구조 등이 제시목록 및 등기사항전부증명서상 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 제2종근린생활시설이나, 일반건축물대장상 경량 철골구조 기타지붕(경사지붕) 제2종근린생활시설(제조업소(화장실,샤워실))임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. 1)위치 및 부근의 상황 ""토지 감정평가요항표""참조 2)토지의 상황 ""토지 감정평가요항표""참조 3)건물의 구조 및 현상 ""건물 감정평가요항표""참조 4)기계/기구의 현상 조사시점 현재 기계기구는 가동하지 않고 있으며 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 의한 기계기구 중에서, -기호(1),(2)는 여러 부분으로 구성되어 있는 생산 및 가공라인으로서 설치돠어 있지 않고 대부분 분리되어 건물 내에 다른 물건들과 같이 보관중에 있으며,구성 부분 중 일부는 제작회사가 상이하고 일부는 확인이 되지 않아 정상적인 가동 여 부 등의 확인이 불가능한 상태임. -기호(3)은 야채절단기로서 제시목록과 제작회사(천우푸드기계)""가 동일한 야채절 단기는 확인이 되지 않고 조사시점 현재 건물 내에 소재하고 있는 야채절단기 2 대는 기계기구에 부착된 명판에 의하면 중국에서 제작한 것으로 추정되는""다기능 야채절단기""로서 제시목록상의 야채절단기는 확인불능임. -기호(4) 냉동저장고,기호(5) 냉장저장고는 관리상태 등이 보통임. 5)공작물의 현상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에는 공작물의 목록은 없으나 담장,대문 등이 소재하고 있음. 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년9월11일	소유권
2	2020년9월11일	근저당권	1,606,800,000원	말소기준
3	2020년12월11일	근저당권	1,308,000,000원	말소
4	2022년2월18일	근저당권	180,000,000원	말소
5	2023년4월3일	근저당권	1,003,500,000원	말소
6	2023년5월24일	가압류	1,891,600,000원	말소
7	2024년3월14일	압류		말소
8	2024년6월10일	가압류	12,924,540원	말소
9	2024년7월1일	가압류	6,902,250원	말소
10	2024년8월12일	가압류	542,439,655원	말소
11	2024년8월28일	가압류	82,229,137원	말소
12	2024년8월29일	가압류	580,450,790원	말소
13	2024년9월5일	임의경매		말소
14	2024년11월6일	가압류	93,076,767원	말소
15	2024년12월3일	압류		말소
16	2025년3월17일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년3월11일	소유권
2	2021년5월10일	근저당권	1,308,000,000원	말소기준
3	2021년5월10일	근저당권	1,606,800,000원	말소
4	2022년2월18일	근저당권	180,000,000원	말소
5	2023년4월3일	근저당권	1,003,500,000원	말소
6	2023년5월24일	가압류	1,891,600,000원	말소
7	2024년3월14일	압류		말소
8	2024년7월1일	가압류	6,902,250원	말소
9	2024년8월12일	가압류	542,439,655원	말소
10	2024년8월28일	가압류	82,229,137원	말소
11	2024년8월29일	가압류	580,450,790원	말소
12	2024년9월5일	임의경매		말소
13	2024년11월6일	가압류	93,076,767원	말소
14	2024년12월3일	압류		말소
15	2025년3월17일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,945,255,910원 1,458,615,000원	65% 2.1회
6개월	12건	2,230,285,831원 1,367,195,824원	55% 2.6회
12개월	20건	1,790,132,174원 1,143,621,500원	59% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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