사건번호 2024 타경 62689를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2024 타경 62689 (1)
소재지	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 229-4
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 41.4 평
매각기일	2026-02-13
감정가	24,797,000원
최저입찰가	12,151,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 1,215,100원
청구금액	116,800,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	24,797,000	유찰
2	2026-01-12	17,358,000	유찰
3	2026-02-13	12,151,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원당리 229-4	전	137㎡ (41.44평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 원당리마을회관 동측 근거리에 위치하며 주변은 일반주택 및 전원주택, 펜션, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 평가대상까지 제반 차량의 접근이 가능하며 서측 산수로 등 간선도로변으로 노선버스가 운행중이나 운행노선 및 빈도 등을 고려할 때 제반 교통여건은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(3) : 북하향 경사지의 부정형 토지로 북측 경계로 접하여 소재하는 원당리 229-3번지의 진입도로로 이용예정임. 기호(4) : 서하향 경사지대내 소재하는 사다리형의 토지로 개발행위(산지전용) 허가를 득하고 조성이 상당부분 완료된 상태로, 서측 허가부지 부분은 옹벽 구조물을 활용하여 평탄하게 조성된 상태이고, 동측 제외지 부분은 옹벽 상단부의 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(3) : 남측으로 전원주택 단지내 조성된 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 기호(4) : 북서측으로 전원주택 단지내 조성된 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3) : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(4) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 사진용지와 같이 평가대상 토지 기호(4)의 단독주택 부지 조성을 위하여 설치한 북서측 도로변 옹벽구조물 일부에 지하 구축물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(3) : 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임. 기호(4) : 공부상 지목 "임야"이나 일부는 개발행위허가를 득하고 상당부분 조성이 완료된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년5월26일	소유권
2	2023년9월21일	가압류	116,800,000원	말소기준
3	2024년8월16일	강제경매		말소
4	2025년1월23일	가등기		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)하며, 2020.02.11. 단독주택 진출입도로 목 적으로 전용허가를 받았으며, 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 지목은 ‘전’이나 현황은 퇴촌면 원당리 229-3번지의 진입도로로 이용중임