사건번호 2025 타경 30760를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 30760 (1)
소재지	전라남도 나주시 경현동 393
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 487.0 평
매각기일	2025-11-27
감정가	452,410,000원
최저입찰가	452,410,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 45,241,000원
청구금액	100,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-27	452,410,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	경현동 393	전(현황 : 일부 '도로')	1610㎡ (487.03평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 나주시 경현동 소재 “진동마을” 남측 인근[일련번호 1)], 전남 남주시 금천면 오강리 소재“전남과학고등학교” 남동측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 산간농경지대, 일련번호 2) 주변은 국도주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서, 전 이며 일부 도로, 일련번호 2) 부정형 평지로서 토지임야임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 일련번호 2) 서측으로 폭 약 2.5m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사유제한구역(200m제한구역_ 그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별기구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동 3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음. 7)공부와의 차이 해당사항없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년7월24일	소유권
2	2024년10월25일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2024년10월25일	지상권		말소
4	2025년1월17일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 지상에 소재하는 관정(미등록관정), 수목(배나무 등) 및 비닐하우스 골조 각 매각 제외 - 농촌진흥청 배원예특작과학원의 지원을 받은 관정(미등록관정), 수목(배나무 등)에 대한 소유관계, 승계여부 등은 농촌진흥청 배원예특작과학원 배연구센터(061-330-1540)에 반드시 문의 요함 - 인접지번과의 경계상에 조경수 및 수목소재하나 목측으로 해당 필지내 소재하는지 여부 확인할 수 없음 - 지목은 '전'이나 현황은 일부 '도로'임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	3,866,000원 2,706,000원	70% 1회
12개월	1건	3,866,000원 2,706,000원	70% 1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경86971(1) 전 2025-12-10	전라남도 나주시 경현동 52 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]	71,415,000원 39,992,400원 유찰 / 2회

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