사건번호 2025 타경 502989를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 502989 (1)
소재지	세종특별자치시 장군면 산학리 108-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 39.3 평 / 건물 8.0 평
매각기일	2025-11-27
감정가	71,348,240원
최저입찰가	71,348,240원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 7,134,824원
청구금액	84,513,457원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-27	71,348,240

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산학리 108-2	대	130㎡ (39.33평) 지분 10분의 2 전부
건물	산학리 108-2	단층 주택	18.918㎡ (5.72평) 지분 10분의 2 전부
제시외건물	산학리 108-2	용도미상	7.2㎡ (2.18평) 지분 10분의 2 전부
	산학리 108-2	용도미상	0.42㎡ (0.13평)
	산학리 108-2	비닐하우스	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본 건은 세종특별자치시 장군면 산학리 미학실마을 내에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되었으며 기존농가주택지대로서의 일반적인 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 의뢰외 인접지를 통해 차량접근 가능하고 농촌주거용 부동산으로서의 일반적인 대중교통사정 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 인접지대비 대체로 등고 평탄하며 주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건남측 의뢰외 인접지(산학리108-4)를 통해 서측 도로에 접근가능하며 도로상태 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본 지상에 수목, 비닐하우스 등 소재함. 7)공부와의 차이 대체로 부합함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 지적및 경계 등은 지적도등본, 외부관찰, 개략적측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바라며 본건은 지분평가로서 본건 진행시 지분자간 소유이 용관계등에 대해 별도확인바람. 1)건물의 구조 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 벽돌치장쌓기등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호: 새시창호임. 2)이용상태 일반건축물대장상 농가주택임. 3)설비내역 급탕,급배수등 위생설비,난방설비,태양광설비등 된 것으로 탐문되며 본건진행시 재확인바람. 4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도와 같이 제시외 건물소재함. 5)공부와의 차이 대체로 부합함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 내부구조,설비,현상, 이용상태, 위치및경계 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 측정, 외부관찰, 탐문조사등에 의하였는 바 본건 진행시 제시외건물 상세위치, 면적, 이용상태, 소유관계등 별도확인바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 제시외 비닐하우스 매각에서 제외 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,870,000,000원 932,366,467원	50% 2회
6개월	3건	1,870,000,000원 932,366,467원	50% 2회
12개월	4건	1,749,720,900원 944,335,078원	55% 1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기