사건번호 2025 타경 1344를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 1344 (1)
소재지	세종특별자치시 전동면 청송리 305-2
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 968.9 평
매각기일	2025-11-27
감정가	445,217,000원
최저입찰가	445,217,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 44,521,700원
청구금액	739,611,368원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-27	445,217,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청송리 305-2	전	3203㎡ (968.91평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전동면 청송리 소재 ""청송2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 ""묵전 및 일부 도로"" 상태입니다. 기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 ""묵전"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 서측 지상 일부에 폭 약 2~3m 내외의 콘크리트 포장농로 및 비포장 농로가 남서측 인접 토지에 개설된 폭 약 2~3m 내외의 콘크리트 포장농로와 연결되어 농기계 접근 가능합니다. 기호(2) : 지적 공부상 맹지이나, 인접 토지를 이용 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 성장관리계획구역, 일반철도(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 일반철도(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년5월31일	소유권
2	2023년5월31일	근저당권	840,000,000원	말소기준
3	2023년6월2일	지상권		말소
4	2023년12월22일	근저당권	100,000,000원	말소
5	2024년3월7일	근저당권	800,000,000원	말소
6	2024년3월13일	가압류	100,000,000원	말소
7	2025년2월25일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
현황 "묵전 및 일부 도로"임 지적상 맹지이나 연결된 농로로 농기계 접근가능한 것으로 조사됨 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,332,428,250원 685,897,619원	55% 2.3회
6개월	24건	763,240,203원 371,255,323원	54% 2.5회
12개월	45건	626,264,164원 296,419,128원	51% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경1344(2) 전 2025-11-27	세종특별자치시 전동면 청송리 307-3 [농지취득자격증명]	804,264,000원 804,264,000원 신건 / 0회

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