사건번호 2025 타경 37를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 37 (1)
소재지	경상북도 경산시 진량읍 대원리 115-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 592.6 평
매각기일	2026-01-06
감정가	214,526,600원
최저입찰가	150,169,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 15,016,900원
청구금액	163,166,505원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-27	214,526,600	유찰
2	2026-01-06	150,169,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대원리 115-1	답	1855㎡ (561.14평)
토지	대원리 175-2	답	104㎡ (31.46평)
제시외건물	대원리 115-1	창고	12㎡ (3.63평)
	대원리 115-1	가닥	25㎡ (7.56평)
	대원리 115-1	가닥	10.5㎡ (3.18평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)(2)토지는 경상북도 경산시 진량읍 대원리 소재‘경산3일반산업단지’남서측 인 근에 위치하는 부동산(답- 현황'과수원'외)으로서 부근은 공장지대 및 기존 주택지대와 주변 의 농경지대 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)(2)토지까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시주변 농촌지대에 위치하여 대중교 통여건을 포함한 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '과수원'으로 이용 중임. 기호(2)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '진입로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)토지: 본건은 북동측으로 약 2.7미터 가량의 농로에 접하고 있음. 기호(2)토지: 본건은 북서측으로 약 3미터 가량의 포장농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2)토지: 농림지역, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 북동측 경계부에 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소 재함.(동일소유조사, 정상평가) 7)공부와의 차이 로(1)(2)토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '과수원' 및 '진입로'부분임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년8월8일	소유권
2	2016년8월8일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2019년1월11일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2025년1월6일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항
일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록 1에 대하여 원상회복명령 가능성 있음(별첨 사실조회 회신 서 참조). 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1 지상 과수목 매각 포함. 박병모가 목록1 지상 수목의 소유권 및 매각 제외를 주장하는 의견서를 2025.9.9.과 2025.10.14.에 제출함.