사건번호 2023 타경 59924를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2023 타경 59924 (1)
소재지	충청남도 당진시 석문면 통정리 1633
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,379.9 평 / 건물 1,513.2 평
매각기일	2025-11-26
감정가	7,001,994,400원
최저입찰가	7,001,994,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 700,199,440원
청구금액	55,323,135원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-26	7,001,994,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	통정리 1633	공장용지	14479㎡ (4,379.90평)
건물	통정리 1633	1층 공장 일반철골구조	3716.7㎡ (1,124.30평)
	통정리 1633	2층 공장 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
	통정리 1633	1층 공장 철근콘크리트구조	335.6㎡ (101.52평)
	통정리 1633	2층 공장 철근콘크리트구조	324㎡ (98.01평)
제시외건물	통정리 1633	창고	360㎡ (108.90평)
	통정리 1633	옥상 소재	33.9㎡ (10.25평)
	통정리 1633	창고	32㎡ (9.68평)
	통정리 1633	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 1)위치 및 부근의 상황 1-1. 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문국가산업단지" 내에 위치하며 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 미성숙공장지대임. 2)토지의 상황 2-1. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 633번지방도 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2-2. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "공업용건부지"로 이용중임. 2-3. 인접 도로 상태 일련번호(3) : 남서측으로 왕복4차선 아스콘포장도로와 접함. 2-4. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(3) : 도시지역,일반공업지역,제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역 2-5. 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 2-6. 공부와의 차이 해당사항 없음. 3)건물의 구조 및 현상 3-1. 건물의 구조 일련번호(1) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외내벽 : 하단부 콘크리트 마감, 판넬 마감, 석고보드 위 페인팅 마감, 일부 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시마감, 칼라하드너마감 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시임. 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 석고보드 위 페인팅 마감, 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시임. 3-2. 이용상태 일련번호(1) : 1층-공장으로 이용중임. 2층-숙소 및 사무실 등으로 이용중임. 일련번호(2) : 1층 - 식당 등으로 이용중임. 2층 - 사무실 등으로 이용중임. 3-3. 설비내역 일련번호(1) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 숙소부분 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어있음. 일련번호(2) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 시스템 냉난방기 설비 등이 구비되어있음. ※ 탐문조사에 의하였으며 경매 진행 및 응찰시 설비작동유무는 별도 확인을 요함. 3-4. 부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 3-5. 공부와의 차이 건물(2) 옥탑부분은 일반건축물대장상 옥탑2층으로 등재되어 있으나, 현황 옥탑1층에 소재하고 있으며, 현황 계단실임. 4)기계/기구의 현상 4-1. 기계기구의 현상 본 기계기구는 철근 가공 등에 사용되는 자동절단기, 톱기계 등으로서 본 사업체에 설치되어있으나, 기준시점 현재 가동은 중단된 상태임. 4-2. 기계기구의 설치장소 본 기계기구는 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "(주)태선엔지리어링" 사업체 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1. 본건 기계기구는 기준시점 현황 "연합자산관리(주)"에서 관리되고 있는 것으로 조사되었으며, 본건 기계기구 목록은 공장 및 광업재단법 제6조 목록 (제2022-12호) 기계기구 목록 표와"연합자산관리(주)"에서 제공한 자료를 근거로 현장조사 시 식별 가능한 표식 등을 참고로 작성한 것이니 정확한 사항은 경매 진행 및 응찰 시 재확인을 요함. 2. 본건 공장 및 광업재단법 제6조 목록 (제2022-12호) 기계기구 목록표상 1번"엘리피플기계", 2번"파이프절단기"는 소재불명이나, 현장조사 시 기계명칭 오기로 판단되어 본 기계로 추정되는 기계를 기준으로 평가하였음. 3. 본건 기계기구는 공장 및 광업재단법 제6조 목록 (제2022-12호) 기계기구 목록표상 기계명만 기재되어 있어 모델, 구조, 형식, 용량 등의 내역이 제시되어 있지 않고, 현장 건물 내에는 제시된 기계기구 외에 설치자 미상의 기계기구들이 혼재해 있으며, 관리인의 도움과 제시된 번호 부착 여부로 물적 동일성을 확인하였는바, 정확한 사항은 경매 진행 및 응찰 시 필히 재확인요함. 4. 본건 기계기구는 공장 및 광업재단법 제6조 목록 (제2022-12호) 기계기구 목록표상 기계명만 기재되어 있으나 통상 기계기구는 관련 부대설비 등과 함께 설치, 이용, 거래되므로 본 평가는 관련 부대설비 등을 포함하여 감정평가 하였음. 5. 본건 기계기구는 현황 미사용으로 인하여 고장여부, 수리의 필요정도, 내부부품 등의 이상여부 등에 대하여 정확한 파악이 곤란하며, 공히 제작년도 미상의 기계기구로서 본 평가에서는 관찰감가법으로 잔존 내용연수 및 그 밖의 외부적 현상의 불량 정도 등을 고려하여 감정평가 하였는바, 경매진행시 각 기계기구의 내부 부품 등의 이상여부, 기계의 정상적인 가동을 위하여 추가로 소요되는 비용 등에 대하여 경매 진행 및 입찰시 재확인을 요함. 6. 본건 토지 지상에는 철거 및 이동 용이한 기계기구, 물품 등이 다수 소재하나 평가목적을 고려하여 평가 제외 하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바람. 7. 본건 토지 지상에 소재하는 수변전설비는 제시 외 기계기구이나 공장 가동에 필수적 설비인바 이를 평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2019년6월18일	소유권
3	2019년6월18일	근저당권	3,000,000,000원	말소기준
4	2019년8월27일	근저당권	2,880,000,000원	말소
5	2023년4월5일	근저당권	322,400,000원	말소
6	2023년4월5일	근저당권	238,000,000원	말소
7	2023년4월13일	가압류	51,791,940원	말소
8	2023년5월19일	가압류	4,887,923원	말소
9	2023년7월4일	압류		말소
10	2023년7월17일	가압류	31,475,346원	말소
11	2023년8월8일	가압류	141,961,070원	말소
12	2023년9월14일	가압류	10,500,433원	말소
13	2023년9월20일	가압류	22,215,805원	말소
14	2023년10월5일	가압류	1,970,000,000원	말소
15	2023년10월6일	압류		말소
16	2023년10월16일	가압류	2,504,292원	말소
17	2023년10월17일	가압류	80,357,650원	말소
18	2023년11월1일	가압류	21,200,000원	말소
19	2023년11월15일	가압류	28,619,004원	말소
20	2023년12월11일	가압류	6,777,229원	말소
21	2023년12월26일	압류		말소
22	2024년1월5일	강제경매		말소
23	2024년1월17일	가압류	5,235,747원	말소
24	2024년1월17일	가압류	2,584,195원	말소
25	2024년1월24일	가압류	234,294,287원	말소
26	2024년2월26일	가압류	52,675,981원	말소
27	2024년2월29일	강제경매		말소
28	2024년4월8일	임의경매		말소
29	2025년2월10일	압류		말소
30	2025년4월9일	가압류	5,886,440원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2020년2월24일	소유권
3	2020년2월24일	근저당권	2,880,000,000원	말소기준
4	2020년2월24일	근저당권	3,000,000,000원	말소
5	2023년4월5일	근저당권	322,400,000원	말소
6	2023년4월5일	근저당권	238,000,000원	말소
7	2023년5월19일	가압류	4,887,923원	말소
8	2023년7월4일	압류		말소
9	2023년7월17일	가압류	31,475,346원	말소
10	2023년9월14일	가압류	10,500,433원	말소
11	2023년9월20일	가압류	22,215,805원	말소
12	2023년10월5일	가압류	1,970,000,000원	말소
13	2023년10월6일	압류		말소
14	2023년10월17일	가압류	80,357,650원	말소
15	2023년11월1일	가압류	21,200,000원	말소
16	2023년11월15일	가압류	28,619,004원	말소
17	2023년11월27일	가압류	11,581,979원	말소
18	2023년11월27일	가압류	188,414,080원	말소
19	2023년12월11일	가압류	6,777,229원	말소
20	2023년12월26일	압류		말소
21	2024년1월5일	강제경매		말소
22	2024년1월17일	가압류	5,235,747원	말소
23	2024년1월17일	가압류	2,584,195원	말소
24	2024년1월24일	가압류	234,294,287원	말소
25	2024년2월26일	가압류	52,675,981원	말소
26	2024년2월29일	강제경매		말소
27	2024년4월8일	임의경매		말소
28	2025년2월10일	압류		말소
29	2025년4월9일	가압류	5,886,440원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ )포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2022-12호)기계기구포함(감정평가서 참조), 제시 외 기계기구(수변전설지) 포함. -목록2: 옥탑부분은 일반건축물대장상 옥탑2층으로 등재되어 있으나, 현황 옥탑1층에 소재하고 있으며, 현황 계단실임. -본건 공장 및 광업재단법 제6조 목록(제2022-12호)기계 기구 목록표상 1번 "엘리피플기계", 2번"파이프절단기"는 소재불명이 나, 현장조사시 기계명칭 오기로 판단되어 본 기계로 추정되는 기계를 기준으로 평가함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,260,613,999원 1,121,530,750원	52% 3.2회
6개월	28건	1,600,571,879원 755,812,539원	49% 3.1회
12개월	48건	1,408,544,778원 702,093,269원	50% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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