사건번호 2023 타경 6395를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2023 타경 6395 (1)
소재지	충청남도 당진시 송악읍 한진리 410-6
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,436.1 평 / 건물 2,556.5 평
매각기일	2025-11-26
감정가	9,458,583,900원
최저입찰가	9,458,583,900원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 945,858,390원
청구금액	4,488,075,488원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-26	9,458,583,900

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	한진리 410-6	공장용지	11358.9㎡ (3,436.07평)
건물	한진리 410-6 에이동호	1층 철골조 공장 철골조	6094.35㎡ (1,843.54평)
	한진리 410-6 에이동호	2층 사무실 철골조	117.31㎡ (35.49평)
	한진리 410-6 비동호	1층 사무실 철골조	530.4㎡ (160.45평)
	한진리 410-6 비동호	2층 사무실	266.22㎡ (80.53평)
제시외건물	한진리 410-6	수목	㎡
	한진리 410-6 에이동호	창고	575㎡ (173.94평)
	한진리 410-6 에이동호	창고	459.8㎡ (139.09평)
	한진리 410-6 에이동호	창고	408㎡ (123.42평)
	한진리 410-6 에이동호	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진포구" 남서측 인근 "아산국가산업단지 충남부곡 지구" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 중.소규모 공장, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형 성된 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 6차선 포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호(2): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2003.10.23) 내벽: 판넬, 드라이비트 등 마감, 외벽: 판넬, 몰탈위 페인팅, 디럭스타일 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 새시창호 마감임. 기호(3): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2003.10.23) 내벽: 판넬 등 마감, 외벽: 판넬, 인테리어, 타일, 벽지 등 마감, 바닥: 화강석, 디럭스타일, 장판, 타일 등 마감, 창호: 새시창호 마감임. 2)이용상태 기호(2) 1층: "공장"으로 이용중임. 2층: "사무실 등"으로 이용중임. 기호(3) 1층: "사무실, 식당, 기숙사 등"으로 이용중임. 2층: "기숙사 등"으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소화설비, 난방설비(기호(3) 일부) 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호(3) 2층은 공부상 "사무실"로 등재되어 있으나, 현황 "기숙사"로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년5월14일	소유권
2	2021년5월14일	근저당권	5,880,000,000원	말소기준
3	2023년8월30일	가압류	162,887,853원	말소
4	2023년9월1일	가압류	500,000,000원	말소
5	2023년9월1일	가압류	600,000,000원	말소
6	2023년9월20일	가압류	49,838,708원	말소
7	2023년9월21일	가압류	1,040,338,122원	말소
8	2023년9월21일	가압류	20,000,000원	말소
9	2023년9월26일	가압류	160,000,000원	말소
10	2023년9월27일	가압류	965,000,000원	말소
11	2023년10월27일	가압류	418,537,252원	말소
12	2023년10월30일	압류		말소
13	2023년10월31일	가압류	323,096,497원	말소
14	2023년11월8일	압류		말소
15	2023년11월28일	가압류	10,030,761원	말소
16	2023년12월5일	가압류	721,614,869원	말소
17	2023년12월20일	임의경매		말소
18	2024년1월3일	가압류	11,825,000원	말소
19	2024년1월8일	가압류	17,332,730원	말소
20	2024년1월31일	가압류	91,788,910원	말소
21	2024년3월12일	가압류	85,815,180원	말소
22	2024년3월12일	가압류	5,027,000원	말소
23	2024년7월11일	가압류	639,000,000원	말소
24	2025년3월5일	압류		말소
25	2025년8월20일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년5월14일	소유권
2	2021년5월14일	근저당권	5,880,000,000원	말소기준
3	2023년8월30일	가압류	162,887,853원	말소
4	2023년9월1일	가압류	500,000,000원	말소
5	2023년9월1일	가압류	600,000,000원	말소
6	2023년9월20일	가압류	49,838,708원	말소
7	2023년9월21일	가압류	1,040,338,122원	말소
8	2023년9월21일	가압류	20,000,000원	말소
9	2023년9월26일	가압류	160,000,000원	말소
10	2023년9월27일	가압류	965,000,000원	말소
11	2023년10월27일	가압류	418,537,252원	말소
12	2023년10월30일	압류		말소
13	2023년10월31일	가압류	323,096,497원	말소
14	2023년11월8일	압류		말소
15	2023년11월28일	가압류	10,030,761원	말소
16	2023년12월5일	가압류	721,614,869원	말소
17	2023년12월20일	임의경매		말소
18	2024년1월3일	가압류	11,825,000원	말소
19	2024년1월31일	가압류	91,788,910원	말소
20	2024년3월12일	가압류	5,027,000원	말소
21	2024년7월11일	가압류	639,000,000원	말소
22	2025년3월5일	압류		말소
23	2025년10월27일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ), 제시외수목(ㄹ)매각에 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(제2021-67호) 매각에 포함. -목록3 :2층은 공부상'사무실'로 등재되어 있으나, 현황'기숙사'로 이용중임. -제시외 컨테이너1동 소재함. -본건 기계기구 목록 중 기호(23)'선반', 기호(50) '절단5호기(고속절단기)'는 현황'소재불명'으로 조사되어 이를 '평가외'로 하였 음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,260,613,999원 1,121,530,750원	52% 3.2회
6개월	28건	1,600,571,879원 755,812,539원	49% 3.1회
12개월	48건	1,408,544,778원 702,093,269원	50% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51232(1) 공장 2025-11-25	충청남도 당진시 송악읍 기지시리 3	3,880,285,600원 3,880,285,600원 신건 / 0회

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