사건번호 2024 타경 118766를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2024 타경 118766 (1)
소재지	울산광역시 북구 가대동 339
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 147.9 평 / 건물 16.6 평
매각기일	2026-01-07
감정가	214,572,600원
최저입찰가	150,201,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 15,020,100원
청구금액	64,559,997원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-26	214,572,600	유찰
2	2026-01-07	150,201,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가대동 339	대	489㎡ (147.92평)
건물	가대동 339	단층 주택 목조	55㎡ (16.64평)
제시외건물	가대동 339	축사	33.2㎡ (10.04평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능/기와지붕/가스보일러 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 가대동 소재 "장골마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지,자연림,단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로 완경사지에 자체지면은 평탄하며 단독주택부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 남측으로 폭 약 2m의 세로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역)), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역)), 개발제한구역, 장애물제한표면구역 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 가.목조 기와지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감 등. -내벽: 벽지바름 및 타일붙임 마감 등. -창호: 샷시창 등. 다.블럭조 기와지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 시멘트노출 등. -창호: 없습니다. 2)이용상태 가: 주택으로 이용중입니다. 다: 축사로 이용중입니다. 3)설비내역 가: 위생설비,상하수도시설 및 급배수시설, 전기설비,LPG가스보일러설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 1) 본건 일련번호(가)는 일반건축물대장상 면적이 42.8㎡이나, 실측면적은 55㎡로 상이한바, 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정하였습니다. 2) 본건 일련번호(가)의 일반건축물대장상 구조 및 지붕은 “목조, 기와지붕”이나, 실제 “목조 및 일부 조적조, 강판지붕”입니다. 3) 본건 일련번호(나)는 현장조사시 건물의 기둥, 벽체, 지붕 등이 상당히 훼손되어 사용할수 없는 상태인바, 멸실로 판단하여 평가외하였습니다. 4) 본건 일련번호(다)의 일반건축물대장상 지붕은 “기와지붕”이나, 실제 “스레트지붕”입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1983년4월7일	소유권
2	2017년9월14일	근저당권	134,400,000원	말소기준
3	2021년1월18일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2023년1월30일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2024년11월14일	임의경매		말소
6	2024년12월11일	가압류	500,000,000원	말소
7	2025년1월16일	가압류	147,073,219원	말소
8	2025년2월19일	가압류	123,120,658원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년8월29일	소유권
2	2017년9월14일	근저당권	134,400,000원	말소기준
3	2021년1월18일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2023년1월30일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2024년11월14일	임의경매		말소
6	2024년12월11일	가압류	500,000,000원	말소
7	2025년1월16일	가압류	147,073,219원	말소
8	2025년2월19일	가압류	123,120,658원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각. 2.목록1. 면적은 일반건축물대장상 42.8㎡이나, 실측면적은 55㎡로 실측 면적을 기준으로 평가함. 구조 및 지붕은 일반건축물대 장상 '목조, 기와지붕'이나, 현황 '목조 및 일부 조적조, 강판지붕'임. 3.축사(33.2㎡)는 일반건축물대장상 '기와지붕'이나 현황 '스레트 지붕'임. 4.목록2. 토지상 목조 기와지붕 주택(33.6㎡)은 기둥, 벽체, 지붕 등의 멸실로 평가에서 제외함. 5.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	247,154,325원 146,904,500원	60% 2회
12개월	2건	247,154,325원 146,904,500원	60% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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