사건번호 2024 타경 797를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2024 타경 797 (2)
소재지	울산광역시 울주군 두서면 내와리 산68-2
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 1,004.6 평
매각기일	2025-11-26
감정가	28,892,700원
최저입찰가	28,892,700원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,889,270원
청구금액	16,210,761원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-26	28,892,700

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내와리 산68-2	임야	3321㎡ (1,004.60평) 지분 3분의1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/개발제한구역 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 고산리 "외고산옹기마을" 서측 원거리에 위치하며 주위는 대부분 자연림상태로 구성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건토지(1)은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 "활천I.C" 서측 원거리에 소재하는 "효도의 집" 남측이 위치하는 임야로서 주위는 농지,임야및 자연마을 등으로 형성된 지역입니다. 2)교통상황 시외곽지대로 대체로 교통여건은 불리한 편입니다. 2)교통상황 본건 인근까지는 교통사정은 불리한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 임야로서 자연림상태임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사하며 현재 자연림상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정및 관리에 관한 특별조치법>, 가축사육제한구역. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 1975.12.29일자로 산46-2번지에서 등록전환된 토지이나 현재는 자연림상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.맹지임. 2.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 3.미확인 분묘 소재 가능성 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	263,035,599원 88,396,948원	29% 4.5회
6개월	23건	269,883,200원 99,440,830원	31% 4.3회
12개월	49건	251,723,786원 93,897,225원	33% 4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경109512(8) 임야 2025-08-28	울산광역시 울주군 두서면 서하리 산119-1 [분묘기지권]	295,677,090원 70,992,000원 유찰 / 0회
2024타경8647(1) 임야 2025-12-04	울산광역시 울주군 두서면 서하리 630-9 [농지취득자격증명]	1,963,895,900원 962,309,000원 재진행 / 2회
2024타경6238(1) 임야 2025-12-09	울산광역시 울주군 두서면 인보리 산64-1 [분묘기지권]	760,257,200원 182,538,000원 유찰 / 4회
2024타경113334(1) 임야 2025-12-10	울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1241 [농지취득자격증명]	556,253,000원 93,490,000원 유찰 / 5회
2023타경109512(1) 임야 2025-12-18	울산광역시 울주군 두서면 서하리 산105 [분묘기지권]	782,409,820원 383,381,000원 유찰 / 2회

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