사건번호 2025 타경 51395를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2025 타경 51395 (1)
소재지	충청북도 괴산군 사리면 화산리 725
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 610.1 평
매각기일	2025-11-26
감정가	62,527,000원
최저입찰가	60,403,000원 (감정가의 97%)
입찰보증금	(10%) 6,040,300원
청구금액	16,163,616원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-26	60,403,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 725	전	1781㎡ (538.75평)
	화산리 725-1	전	135㎡ (40.84평)
	화산리 725-2	전	101㎡ (30.55평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 사리면 화산리 소재 ""대촌마을"" 남서쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도(533호선) 및 노선버스 정류장이 소재하며 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 완경사의 부정형 토지로서 일련번호 1)은 전(휴경지), 일련번호 2) 및 3)은 묘지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 및 3) 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고 미상의 분묘가 소재하는 바, 분묘로 인하여 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 2) 및 3)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 묘지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1992년2월10일	소유권
2	2018년2월21일	근저당권	18,000,000원	말소기준
3	2025년1월15일	가압류	38,977,036원	말소
4	2025년1월16일	가압류	41,609,317원	말소
5	2025년5월22일	가압류	221,717,977원	말소
6	2025년6월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었 으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 목록 2.3.에 소유자 미상 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받은 가격임. 지적상 맹지임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	159,258,806원 65,723,300원	37% 4.6회
6개월	31건	133,640,815원 56,252,361원	38% 4.7회
12개월	48건	117,468,480원 52,676,485원	43% 4.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51073(1) 전 2025-11-26	충청북도 괴산군 사리면 방축리 278-11	4,740,000원 4,740,000원 신건 / 0회
2025타경51073(2) 전 2025-11-26	충청북도 괴산군 사리면 소매리 908-1 [농지취득자격증명]	77,040,000원 77,040,000원 신건 / 0회

☎ 전화걸기 PC화면보기