사건번호 2025 타경 11111를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 11111 (2)
소재지	경상남도 김해시 생림면 생철리 215-5
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 884.5 평 / 건물 609.5 평
매각기일	2025-11-25
감정가	1,591,093,270원
최저입찰가	1,591,093,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 159,109,300원
청구금액	2,262,468,919원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-25	1,591,093,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	생철리 215-5	공장용지	2924㎡ (884.51평)
건물	생철리 215-5	1층 공장 및 창고 철골조	1034.4㎡ (312.91평)
	생철리 215-5	2층 공장 및 창고 철골조	767.8㎡ (232.26평)
	생철리 215-5	1층 기숙사 및 샤워실 및 사무실 철골조	104㎡ (31.46평)
	생철리 215-5	2층 기숙사 및 샤워실 및 사무실 철골조	108.75㎡ (32.90평)
제시외건물	생철리 215-5	수전설비	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 기호(3): 본건은 김해시 상동면 매리 소재 '중앙고속도로 상동IC삼거리' 동측 근거리에 위치하며 부근 도로변을 따라 중소규모의 공장, 주유소 등이 혼재하고 북서측 및 북동측 근거리는 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨. 기호(4): 본건은 김해시 생림면 생철리 소재 '생림중학교' 남동측 근거리에 위치하며 부근은 북측 및 남측 인근은 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있고 서측 및 동측은 임야지대로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 기호(3): 차량출입 자유로우며 서측 근거리에 '중앙고속도로 상동IC' 및 인근에 버스정류장 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(4): 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(3): 남측 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4): 서하향 경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(3): 남측으로 소로와 접함. 기호(4): 북측으로 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2017-04-18)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(084 생림 생철4구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(84_생림면_생철4구역_산업형), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(3): 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호 ㉠~㉣이 소재하여 감정평가하였음. 기호(4): 없음. 7)공부와의 차이 기호(3): 없음. 기호(4): 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3): 임대관계는 미상이며, '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 소로1류에 일부가 저촉되나, 저촉의 정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 기호(4): 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트 및 블록조 스레트지붕 1층 건물로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 하드너 등 창호: 샷시창 등 기호(1-1): 시멘트블록조 슬래브지중 1층 건물로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창 등 기호(1-2): 경량철골조 칼라아연도강판지붕 2층소재 건물로 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬마감, 벽지 등 바닥: 장판마감 등 기호(1-3, 1-4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 하드너 등 창호: 샷시창 등 기호(㉠): 경량철골조 칼라강판지붕 등 1층 건물임 기호(㉡): 철파이프조 및 경량철골조 칼라강판지붕 등 1층 건물임 기호(㉢): 철파이프조 천막지붕 2층소재 건물임 기호(㉣): 벽체이용 스레트지붕 2층소재 건물임 기호(2, 2-1): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로 내.외벽: 조적위 몰탈마감(하부 1.2M) 및 판넬마감(상부) 바닥: 하드너 등 창호: 샷시참 기호(2-2, 2-3): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬마감 및 타일붙임 등 바닥: 타일붙임 등 창호: 샷시창 기호(㉤): 수전설비임 2)이용상태 기호(1): 공장 기호(1-1): 사무실 기호(1-2): 숙소 기호(1-3, 1-4): 공장 기호(㉠~㉣): 창고 기호(2, 2-1): 공장 및 창고, 승강기실 등 기호(2-2, 2-3): 기숙사, 샤워실 및 사무실 기호(㉤): 수전설비 3)설비내역 기호(2, 2-1): 화물용 승강기설비 등 기호(2-2, 2-3): 위생설비 및 급배수 설비 등 4)부합물 및 종물 기호(3) 토지상에 지적 및 건물개황도와 같이 제시외물건 기호(㉠~㉣)이 소재하여 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(2, 2-1)은 의뢰목록상 면적이 1층 1,034.4㎡, 2층 767.8㎡이나 일반건축물대장 상 2019.12.30. 말소신청되어 1층 공장 1,034.4㎡ 중 46.80㎡, 2층 공장(창고) 767.8㎡ 중 16㎡ 일부말소되어 1층 1,000.32㎡, 2층 751.8㎡ 및 2020.01.03. 연결증축(증축면적 : 12.72㎡)로 등재되어 있어 일반건축물대장 면적으로 면적사정하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년10월22일	소유권
2	2015년8월20일	근저당권	2,470,000,000원	말소기준
3	2015년9월23일	근저당권	500,000,000원	말소
4	2022년6월24일	근저당권	1,700,000,000원	말소
5	2025년3월5일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년10월22일	소유권
2	2015년8월20일	근저당권	2,470,000,000원	말소기준
3	2015년9월23일	근저당권	500,000,000원	말소
4	2022년6월24일	근저당권	1,700,000,000원	말소
5	2025년3월5일	임의경매		말소
6	2025년10월27일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. - 제시외 수전설비(2-1) 포함. - [목록 2] 건물은 등기부상 면적이 1층 1,034.4㎡, 2층 767.8㎡이나 일반건축물대장상 일부 말소되어 1층 1,000.32㎡, 2층 751.8㎡ 및 연결증축(증축면적 : 12.72㎡)됨(자세한 내용은 감정서 및 건축물 대장 참조할 것)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	2,156,073,980원 1,282,968,123원	59% 3.3회
6개월	53건	2,208,972,638원 1,475,651,211원	61% 3.1회
12개월	104건	1,961,765,537원 1,344,633,418원	63% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경3097(1) 공장 2026-01-06	경상남도 김해시 생림면 안양리 721	1,097,591,400원 702,457,000원 유찰 / 2회

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