사건번호 2025 타경 6310를 말씀해 주세요


사건번호	제주지방법원 2025 타경 6310 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 992-7
부동산 종류	주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 172.1 평 / 건물 38.9 평
매각기일	2026-01-06
감정가	656,217,700원
최저입찰가	459,352,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 45,935,200원
청구금액	259,490,010원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-25	656,217,700	유찰
2	2026-01-06	459,352,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조천리 992-7	대	569㎡ (172.12평) 지분 4431분의 569
건물	조천리 992-7 카할라 지동호	1층 주택 철근콘크리트구조	69.43㎡ (21.00평)
건물	조천리 992-7 카할라 지동호	2층 주택 철근콘크리트구조	56.57㎡ (17.11평)
제시외건물	조천리 992-7 카할라 지동호	창고	2.7㎡ (0.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '제주항일기념관' 북측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로서 평지이며 단독주택 부지, 단지내 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) '최유지 소유지분' 중 대지 부분상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) '최유지 소유지분' 중 대지 부분의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 4) 기호(1) '최유지 소유지분' 중 대지 부분상에는 조경수, 조경석 등의 조경시설이 소재하는바, 이를 토지에 포함하여 평가하였으며, 야외테이블벤치와 야외그네의자는 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였음. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 모노타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 원목마루, 타일 등, 창호 : PVC 샷시창호 등임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 담장, 데크, 확장형발코니 등임. 4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 기호(2) 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례, 방매사례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(2) 건물은 건축물현황도와 같이 확장형 발코니가 소재하는바, 확장형 발코니를 건물에 포함하여 평가하였으며, 후첨 건물개황도에 이에 대하여 표시하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년6월21일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2021년7월8일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2021년9월2일	근저당권	312,000,000원	말소
5	2021년12월20일	근저당권	340,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각 - 목록1. 지분매각 - 제시외 건물(철재 창고 2.7㎡) 포함 - 조경수, 조경석 등의 조경시설 포함 평가 - 야외 테이블벤치와 야외 그네의자 매각 제외 - 확장형 발코니 건물에 포함 평가

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	429,611,703원 271,123,242원	55% 2.3회
6개월	18건	513,622,032원 346,850,144원	59% 2.1회
12개월	19건	498,541,115원 338,068,558원	60% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경7516(1) 주택 2026-01-06	제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 727-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	1,429,107,300원 1,429,107,300원 신건 / 0회
2024타경12592(1) 주택 2026-01-13	제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 277	472,386,600원 162,029,000원 유찰 / 3회

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