사건번호 2024 타경 110574를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 부산동부지원 2024 타경 110574 (1)
소재지	부산광역시 남구 용당동 254-5
부동산 종류	주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 19.0 평 / 건물 7.4 평
매각기일	2025-11-25
감정가	57,528,680원
최저입찰가	57,528,680원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 5,752,868원
청구금액	2,700,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-25	57,528,680

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용당동 254-5	대	62.8966㎡ (19.03평) 290분의 190 지분 전부
건물	용당동 254-5	단층주택	24.48㎡ (7.41평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용당동 소재 "용당세관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지내 조성된 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 계단식 골목도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지의 지분면적과 별첨 "지적 및 건물개황도"상 제시외건물 기호㈀의 점용 면적을 고려할 때 제시외건물 기호㈀의 일부가 본건 지상에 소재하는 것으로 조사되었으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 1)건물의 구조 세멘블록조 스레트지붕 단층로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 목재 및 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호(2) 건물 일부는 인접 토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료되나, 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접 토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적 경계 등은 정밀 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시길 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 건물(본건 기호 2번) 및 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외. 감정평가서에 따르면, 제시외 건물 기호(ㄱ) 일부가 본건 지상에 소재하여 본 건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있음. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 감정평가서에 따르면, 본건 기호(2) 건물 일부는 인접 토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료되나 본건 및 부근 토지들은 정비되 지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접 토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적 경계 등은 정밀 측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.