사건번호 2024 타경 117807를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2024 타경 117807 (1)
소재지	충청남도 아산시 신창면 가내길50번길 9
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 156.1 평 / 건물 53.3 평
매각기일	2025-11-25
감정가	156,390,700원
최저입찰가	156,390,700원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 15,639,070원
청구금액	58,087,488원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-25	156,390,700

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가내리 513-1	대	516㎡ (156.09평)
건물	가내리 513-1	1층 단독주택 경량철골구조	87.1㎡ (26.35평)
제시외건물	가내리 513-1	창고	27.5㎡ (8.32평)
	가내리 513-1	창고	10㎡ (3.03평)
	가내리 513-1	차양	13.5㎡ (4.08평)
	가내리 513-1	창고	21㎡ (6.35평)
	가내리 513-1	창고	11㎡ (3.33평)
	가내리 513-1	창고	6㎡ (1.82평)
	가내리 513-1	수목	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/방2/화장실1 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 신창면 가내리 소재 ‘가내2리마을회관’ 북측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지 및 일부 도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창03(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉥)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(전나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(2)은 현황 일부가 ‘도로’로 이용 중인 것으로 목측되어, 이를 개별요인에 감안하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건의 현장조사시 타인 소유의 건물 중 일부분이 본건 지상에 소재하는 것으로 목측되는 바, 본건 토지의 정확한 위치 및 경계확인은 별도의 측량 등이 요구되오니 경매 진행시 소유권 및 기타 권리관계에 유의 하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(1) : 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층 건으로서, (사용승인일 : 미상 ) 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 기호(1) : 주택(방2, 욕실 겸 화장실1, 주방 및 식당, 거실, 창고, 현관 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉥)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(1) 건물은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 일반건축물대장등본상 확인도면 및 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년7월17일	소유권
2	2015년7월17일	근저당권	79,300,000원	말소기준
3	2021년4월1일	가압류	35,454,000원	말소
4	2024년12월26일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년7월17일	소유권
2	2015년7월17일	근저당권	79,300,000원	말소기준
3	2021년4월1일	가압류	35,454,000원	말소
4	2024년12월26일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록1,2 지상의 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅁ,ㅂ 창고, ㄷ 차양) 및 제시외 수목1기(전나무) 매각 포함, 목록2 현황 일부 도로임. 타인소유의 건물 중 일부분이 본건 지상에 소재(감정평가서 참조)