사건번호 2024 타경 5160를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 부산동부지원 2024 타경 5160 (1)
소재지	부산광역시 수영구 망미동 439-53
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 31.6 평 / 건물 32.9 평
매각기일	2025-11-25
감정가	404,978,175원
최저입찰가	404,978,175원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 40,497,818원
청구금액	6,432,776원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-25	404,978,175

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망미동 439-53	대	104.325㎡ (31.56평) 지분 8분의 6 전부
건물	망미동 439-53	1층 주택	59.3325㎡ (17.95평) 지분 8분의 6 전부
건물	망미동 439-53	2층 주택	40.9125㎡ (12.38평) 지분 8분의 6 전부
제시외건물	망미동 439-53	창고, 화장실	2.325㎡ (0.70평) 지분 8분의 6 전부
	망미동 439-53	보일러실	1.35㎡ (0.41평) 지분 8분의 6 전부
	망미동 439-53	보일러실	1.05㎡ (0.32평)
	망미동 439-53	다용도실	3.825㎡ (1.16평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 "배산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 부산도시철도 3호선 "망미역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(망미배산로24번길)에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 토지는 매각지분 소유자 주식회사 구담 지분 8분의 6 전부를 평가하였습니다. 1)건물의 구조 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 1978-06-23) - 외 벽: 석재 및 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재하나, 그 구조·규모·위치 및 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 "부합물 및 종물"로 판단되며, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고, 그 가액을 "토지건물 감정평가명세표" 상에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 건물 1층의 일부는 공부상 점포로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 건물은 매각지분 소유자 주식회사 구담 지분 8분의 6 전부를 평가하였습니다. - 본건 건물은 등기사항전부증명서상 연면적이 133.66㎡로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 연면적은 133.65㎡로 등재(2011.10.4.건축물대장 기초자료 정비에 의거 직권변경)되어 있는바 건축물대장을 기준으로 평가하였습니다. - 본건 건물은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 공부상 면적을 기준하였으며, 관련공부 및 외부관찰 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 감정평가서에 따르면, 본건 건물 1층의 일부는 공부상 점포로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임.