사건번호 2024 타경 64583를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2024 타경 64583 (1)
소재지	부산광역시 중구 보수동1가 33-124
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 22.4 평 / 건물 0.6 평
매각기일	2025-11-25
감정가	48,344,200원
최저입찰가	48,344,200원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,834,420원
청구금액	30,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-25	48,344,200

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보수동1가 33-124	대	28.4㎡ (8.59평)
토지	보수동1가 33-159	대	45.6㎡ (13.79평)
제시외건물	보수동1가 33-159	주택	77.7㎡ (23.50평)
제시외건물	보수동1가 33-159	다용도실	1.9㎡ (0.57평)
[감정평가 요약] 1) 위치/주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "혜광고등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 완경사지내 부정형의 토지로서 기호(ㄱ,ㄴ) 제시외건물 건부지 및 일부(북측 지적경계부분) 현황"도로"임. 4)인접 도로상태 기호(1,2)는 지적도상 맹지로서 남측으로 개설된 폭 1미터 내외의 진입도로(지목 대, 33-6, 33-91, 33-94, 33-95 4필지, 타인소유)를 통하여 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 제2일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2)토지상에서는 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ) 제시외건물 주택이 소재하여 본 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치는 것으로 사료되며 이를 감안한 토지가액은 토지건물감정평가명세표에 표기하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 기호(ㄱ) 제시외건물은 조적조 슬래브지붕 2층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 용도: 주택임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년7월29일	소유권
2	2020년9월1일	근저당권	12,000,000원	말소기준
3	2021년4월13일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2021년8월30일	압류		말소
5	2024년10월29일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(2-1 주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매 각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임. 제시외 건물(2-2 다용도실) 포함. 본건 토지 1,2는 지적도상 맹지로서 남측으로 개설된 진입도로(타인소유)를 통하여 진출입하며, 토지 일부(북측 지적경계부분) 는 현황 '도로'임.