사건번호 2024 타경 4802를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2024 타경 4802 (2)
소재지	부산광역시 동래구 안락동 440-13
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 27.2 평 / 건물 33.1 평
매각기일	2025-11-25
감정가	269,657,500원
최저입찰가	269,657,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 26,965,750원
청구금액	26,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-25	269,657,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안락동 440-13	대	89.76㎡ (27.15평) 지분 153분의 139
건물	안락동 440-13	1층 주택	50.9939㎡ (15.43평) 지분 153분의 139
건물	안락동 440-13	2층 주택	43.6078㎡ (13.19평) 지분 153분의 139
제시외건물	안락동 440-13	현관 등	1.18㎡ (0.36평) 지분 153분의 139
	안락동 440-13	주택일부	11.73㎡ (3.55평) 지분 153분의 139
	안락동 440-13	창고	1.39㎡ (0.42평)
	안락동 440-13	보일러실	0.65㎡ (0.20평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "도시철도4호선 충렬사역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임. 1)위치 및 주위환경 부산광역시 연제구 연산동 소재 "새연산자동차매매단지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 후면 상가 및 주택지대로서 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 도시철도1,3호선 "연산역,교대역, 거제역" 및 동해선 "거제역,교대역" 이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 "충렬사역", 동해 선 "안락역" 이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접함. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 세멘블록조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 1)건물의 구조 보록크조 스라브가 2층건으로, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 2)이용상태 1,2층 "주택"으로 이용중임. 2)이용상태 1,2층 "주택"으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지 ㉠-㉢ 참고, 2) 감정규모에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 4)부합물 및 종물 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지 ㉣-㉦ 참고, 2) 감정규모에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 건물은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인 이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가 하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대 하여 재확인이 요망됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ·본건 건물은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인 이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가 하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대 하여 재확인이 요망됨. ·본건은 일반건축물대장상 위반건축물(증축, 블록판넬, 15㎡[건축과-57(2009. 01.02)]로 등재되어 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매 각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 해당 건물은 건축물대장상 위반건축물(증축, 블록판넬, 15㎡)로 등재되어 있음.