사건번호 2025 타경 51708를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 51708 (1)
소재지	전라남도 보성군 복내면 유정리 49
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 154.3 평 / 건물 30.1 평
매각기일	2026-01-12
감정가	189,229,200원
최저입찰가	132,460,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 13,246,000원
청구금액	338,865,314원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	189,229,200	유찰
2	2026-01-12	132,460,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유정리 49	대	510㎡ (154.28평)
건물	유정리 49	단층 단독주택 일반목구조	99.6㎡ (30.13평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/버스정류장/간선도로/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 복내면 유정리 소재 ""옥평마을"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지로서 단독주택 부지임. 일련번호 3) 자루형 평지로서 단독주택 부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 지적도상 맹지이나 동측의 인접토지 등을 경유하여 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반목구조 한식기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토칠 마감 등, 내벽 : 황토칠 및 목재마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나) 일반목구조 한신기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 황토칠 마감 등, 내벽 : 황토칠 및 편백마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 단독주택임. 일련번호 4-나) 단독주택임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-나) 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가) 및 4-나)의 건축물현황도는 참고용으로서 경매진행시 실제 이용상황을 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년4월1일	소유권
2	2015년4월30일	근저당권	13,000,000원	말소기준
3	2019년5월22일	근저당권	144,000,000원	말소
4	2024년10월16일	가압류	5,785,500원	말소
5	2025년4월15일	가압류	47,112,924원	말소
6	2025년4월15일	가압류	13,616,921원	말소
7	2025년7월2일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년9월4일	소유권
2	2019년9월6일	근저당권	144,000,000원	말소기준
3	2024년10월16일	가압류	5,785,500원	말소
4	2025년4월15일	가압류	47,112,924원	말소
5	2025년4월15일	가압류	13,616,921원	말소
6	2025년7월2일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각 2.내부 일부 미마감상태이고, 지붕 일부 파손 상태(감정평가서 참조)