사건번호 2025 타경 51702를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 51702 (1)
소재지	전라남도 여수시 주삼동 648
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 459.5 평
매각기일	2026-01-12
감정가	140,659,000원
최저입찰가	98,461,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 9,846,100원
청구금액	31,427,240원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	140,659,000	유찰
2	2026-01-12	98,461,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주삼동 648	전	1519㎡ (459.50평) 지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/녹지지역/버스승강장 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 주삼동 소재 '주삼고가교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 서측 인근 17번 국도변에 시내버스승강장이 위치하나, 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, 북측부분은 경작중으로서 수목이 식재되 어 있고, 남동측부분은 휴경지상태로서 지상에 잡목 등이 자생중이며, 서측 일부는 현황 '도로'로 이용중인 것으로 추정됨. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 2∼3m 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 보전녹지지역이고, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일부 지상에 연고자미상의 분묘가 소재하며, 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음. 1)건물의 구조 NULL 2)이용상태 NULL 3)설비내역 NULL 4)부합물 및 종물 NULL 5)공부와의 차이 NULL 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) NULL

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음
주의사항
1.농지취득자격증명 제출요(농지전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 여 수시의 사실조회 회신이 있으므로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때 에는 매수신청보증금을 몰수함) 2.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 3.지상에 분묘 수기 소재함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	279,571,883원 129,912,677원	53% 3.7회
6개월	42건	214,563,604원 102,472,164원	50% 3.6회
12개월	79건	207,972,145원 123,747,553원	58% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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