사건번호 2025 타경 51540를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 51540 (1)
소재지	전라남도 순천시 와룡동 20-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,524.0 평
매각기일	2025-11-24
감정가	557,985,000원
최저입찰가	557,985,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 55,798,500원
청구금액	369,026,069원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	557,985,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와룡동 20-1	답	1960㎡ (592.90평)
	와룡동 21-1	답	2539㎡ (768.05평)
	와룡동 21-3	답	539㎡ (163.05평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 와룡동 소재 ""아교마을"" 북동측 인근[일련번호 1) ~ 3)] 및 남서측 근거리[일련번호 4)]에 위치하며, 부근은 근교 농경지대 및 순수 산림지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) 부정형 평지이며, 수목식재된 전 및 휴경지임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며, 수목식재된 전, 전 및 휴경지, 일부 도로임. 일련번호 4) 부정형 급경사이며, 자연림 및 일부 묘지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 일부를 관통하여 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 4) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) ~ 3) 지상에는 수목(메타세콰이어 및 은목서, 금목서, 배롱나무, 홍가시나무 등)이 식재됨. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 1) ~ 3), 일련번호 4)는 공부상 지목이 각각 ""답"", ""임야"" 이나, 일련번호 1), 3) 현황은 ""전"", 일련번호 2) 현황은 ""전 및 일부 도로"", 일련번호 4) 현황은 ""자연림 및 일부 묘지"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 일련번호 1), 2)는 일부가 ""도시계획시설 하천"" 에 저촉되고, 일련번호 1)은 일부가 상수원보호구역임. -본건 일련번호 2), 3) 지상에 식재된 수목(은목서 3주, 모과나무 2주)은 타인소유(이상록氏)로 조사됨. -본건 일련번호 2) 일부 지상에 치자나무 묘목이 식재되어 있으나, 식재 시기가 짧고 이식 가능성이 높아 평가 제외함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년11월6일	소유권
2	2020년11월11일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2022년12월6일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2022년12월6일	지상권		말소
5	2024년8월12일	가등기		말소
6	2024년11월15일	가압류	44,000,000원	말소
7	2025년5월22일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외된 제시외 건물(이동식 사무실)로 인한 법정지상권의 성립여지 있음
주의사항
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함) 3.목록1,3 지상의 이동식 사무실 1동 및 컨테이너 1동 매각 제외 4.수목 포함(단, 목록2,3에 식재된 타인 소유 은목서 3주 및 모과나무 2주 매각 제외), 목록2 지상에 식재된 치자나무 묘목 평 가 제외함 5.목록1,2,3은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 목록1,3은 '전', 목록2는 '전 및 일부 도로'임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	156,668,722원 96,950,013원	40% 4.7회
6개월	24건	138,601,287원 73,816,672원	47% 3.8회
12개월	52건	104,768,170원 56,546,858원	50% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51537(1) 답 2025-12-22	전라남도 순천시 와룡동 98 [농지취득자격증명]	287,388,000원 160,938,000원 유찰 / 2회

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