사건번호 2025 타경 507를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 507 (1)
소재지	전라남도 광양시 옥룡면 율천리 573-1
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 36.7 평
매각기일	2026-01-12
감정가	12,953,330원
최저입찰가	9,067,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 906,700원
청구금액	100,097,323원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	12,953,330	유찰
2	2026-01-12	9,067,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율천리 573-1	대	121.33㎡ (36.70평) 지분 18분의 6 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 일련번호 1)토지는 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 소재 율곡마을 안에 위치하고 주위는 농가주택과 농경지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 율곡마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 3)토지는 광양읍 죽림리 소재 광양영세공원묘원 북서측 인근에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 율곡마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지 또는 그 인근까지 소폭의 도로가 개설되어 있고 그리 멀지 않은 곳에 간선도로(신재로, 직동1길)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 농작물이 심어져 있는 나지이고, 2)토지는 부정형의 완경사지로서 과수목이 심어져 있는 농경지이며, 3)토지는 유사사다리형의 급경사지로서 자연림이고, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3)토지는 맹지이고, 2)토지는 지적도상 맹지이나 폭 약3m의 포장농로에 접하며, 4)토지는 폭 약3m의 포장농로(임도)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역 (1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖 소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 일련번호 3)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>이고, 일련번호 4)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 매실나무와 소나무 등 수목 10여주가 소재하고, 2)토지상에 밤나무 등 수목 10여주가 소재하며, 4)토지상에 분묘 3기가 소재하고(분묘 1기는 인접지와 경계부위에 위치하여 편입여부는 불확실함), 임야인 3), 4)토지상에 소나무 등 잡목이 소재하며 수풀이 우거진 임야의 특성상 육안으로는 확인이 쉽지 않은 분묘가 더 있을 수 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 2.수목 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,053,724,000원 566,000,000원	41% 4회
6개월	5건	850,674,376원 242,841,000원	55% 2.8회
12개월	23건	347,326,422원 147,446,300원	65% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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