사건번호 2025 타경 50341를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2025 타경 50341 (2)
소재지	전라남도 완도군 보길면 중통리 1022-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 460.1 평
매각기일	2025-11-24
감정가	22,815,000원
최저입찰가	22,815,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,281,500원
청구금액	14,636,816원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	22,815,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중통리 1022-1	전	1521㎡ (460.10평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스승강장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 중리마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 해안 농촌지대임. 일련번호(3) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 통리마을 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답이 주를 이루는 해안 농경지대임. 2)교통상황 일련번호(1) : 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(3) : 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사로서, 일부에 소유자 미상의 분묘3기가 소재하고, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : - 일련번호(3) 토지 일부에 별지 ""사진용지"", ""지적개황도""와 같이 분묘3기가 소재하며, 일부 분묘(2기)는 인접필지(중통리 산232-3번지)의 경계상에 소재하는 것으로 사료되며, 정확한 침범여부는 측량 등의 별도 조치가 필요함. 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등의 마감임. 2)이용상태 가) 주택임. 3)설비내역 가) 전기설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 본건 일련번호(2)-(가) 옥상에 별지 ""사진용지""와 같이 태양광발전시설이 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년6월24일	소유권
2	2024년9월10일	가압류	13,721,791원	말소기준
3	2024년9월11일	가압류	77,756,818원	말소
4	2024년11월13일	가압류	77,289,652원	말소
5	2025년2월14일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
주의사항
1. '묵전'으로 맹지임 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신 서 참조) 3. 소유자 미상의 분묘3기가 소재하며, 분묘2기는 인접필지(중통리 산232-3번지)의 경계상에 소재하는 것으로 조사되며 정확한 경계는 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 4. 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음(분묘기지권의 성립으로 인하여 제한받는 토지의 가격은 22,320,000 원임-감정평가서 참조)