사건번호 2025 타경 51011를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 51011 (1)
소재지	전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 2,843.2 평
매각기일	2025-11-24
감정가	234,975,000원
최저입찰가	234,975,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 23,497,500원
청구금액	166,265,502원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	234,975,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	의산리 산102	임야	9399㎡ (2,843.20평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재 ""돈도리마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 사다리형 완경사로서, '자연림'임. 일련번호 2 : 세장형 완경사로서, '자연림'임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 '사진용지'와 같이 일련번호 2 지상 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재하는 것으로 목측됨. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년8월7일	소유권
2	2020년10월19일	근저당권	192,000,000원	말소기준
3	2020년10월19일	지상권		말소
4	2023년11월27일	근저당권	39,000,000원	말소
5	2024년12월13일	압류		말소
6	2025년4월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	135,519,156원 41,021,380원	41% 4.3회
6개월	17건	149,959,906원 88,989,142원	44% 4.8회
12개월	37건	145,524,441원 77,259,022원	49% 3.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경57877(1) 임야 2025-11-24	전라남도 무안군 일로읍 광암리 506-4 [법정지상권]	6,572,000원 3,680,000원 유찰 / 2회
2025타경51011(2) 임야 2025-11-24	전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권]	16,800,000원 16,800,000원 신건 / 0회
2024타경50678(1) 임야 2025-12-01	전라남도 무안군 일로읍 의산리 559-71 [분묘기지권]	19,780,200원 4,538,000원 유찰 / 6회
2025타경51232(1) 임야 2025-12-22	전라남도 무안군 일로읍 복룡리 265-13	25,200,000원 17,640,000원 유찰 / 1회

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