사건번호 2024 타경 2233를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2024 타경 2233 (2)
소재지	경상남도 진주시 진성면 대사리 산241
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 4,559.9 평
매각기일	2025-11-24
감정가	91,951,400원
최저입찰가	91,951,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 9,195,140원
청구금액	84,819,653원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	91,951,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대사리 산241	임야	15074㎡ (4,559.89평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 진성면 대사리 소재 "대사마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야, 농경지, 주택, 축사 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1, 2) 토지는 부정형 급경사지로서, 임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(2) 토지는 지적도상 남서측으로 소폭의 도로가 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) 토지는 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 위 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하며, 연고자 미상의 제시외 분묘가 2기 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년12월12일	소유권
2	2007년12월5일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2007년12월5일	지상권		말소
4	2024년4월22일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항
-육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -인접필지와 경계가 불분명한 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.