사건번호 2025 타경 628를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 628 (1)
소재지	경상북도 청도군 각남면 구곡리 538
부동산 종류	잡종지
경매대상	토지매각
면 적	토지 318.8 평
매각기일	2025-11-24
감정가	76,955,000원
최저입찰가	76,955,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 7,695,500원
청구금액	48,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	76,955,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구곡리 538	잡종지	563㎡ (170.31평)
토지	구곡리 538-1	전	491㎡ (148.53평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/농업보호구역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 각남면 구곡리 소재 ""구곡지"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1,3): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '자연림'임. -기호(2): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '창고부지' 로 이용중임. -기호(3): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '전(휴경지)' 임. 4)인접 도로상태 -기호(1,3): 지적상 '맹지'임. -기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구 역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준 보전산지)<산지관리법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지 역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구 역)<농지법>임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지 역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구 역)<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(1)지상에 분묘가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -기호(1~3)지상에 과수목(감나무 등)이 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매진행시 참고 하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년5월28일	소유권
2	2018년11월16일	근저당권	48,000,000원	말소기준
3	2025년2월27일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
일괄매각, 목록 3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임, 과수목(감나무 등) 매각포함