사건번호 2024 타경 55206를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2024 타경 55206 (2)
소재지	강원특별자치도 강릉시 강변로 328-8, 근린생활시설동 2층201호 (노암동,양우내안애아파트)
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 16.9 평 / 건물 26.1 평
매각기일	2025-11-24
감정가	102,000,000원
최저입찰가	102,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 10,200,000원
청구금액	99,603,731원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	102,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	노암동 844	18689.7분의 56	56㎡ (16.94평)
건물	노암동 844	근린생활시설동 2층201호 철근콘크리트구조	86.4㎡ (26.14평)
[감정평가 요약] 1)건물의 구조 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/개별난방/가스보일러 1)건물의 구조 <기호3> 현황 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감 등 바 닥 : 장판마감 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다. 2)이용상태 현황 "근린생활시설"로 이용 중입니다. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 일부 전기판넬설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)위치 및 주위환경 <기호1> 본건은 강릉시 입암동 소재 "중앙초등학교" 서측 인근에 위치하는 "입암6주공아파트 615동 10층 1004호"로서, 주변은 금호어울림아파트 단지 및 대우이안아파트 단지와 노변을 따라 상가 등이 들어선 성숙중인 아파트지대입니다. <기호2> 본건은 강릉시 노암동 소재 "강릉교" 남측 인근에 위치하는 "양우내안애아파트 근린생활 시설동 2층 201호"로서, 주변은 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 아파트 지대입니다. 2)교통상황 공히 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 <기호1> 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 10층 1004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 장판 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샤시 이중창구조입니다. <기호2> 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 중 2층 201호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 페인팅마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 샤시구조입니다. 4)이용상태 기호1: 아파트 단위세대로 이용중입니다. 기호2: 근린생활시설로 이용중입니다. 5)설비내역 기호1: 위생설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, EV설비 등이 되어있습 니다. 기호2: 기본 전기설비 및 위생설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지로서, 현황 "아파트 부지"로 이용중임. 기호2: 사다리형 평지로서, 현황 "아파트 부지 및 상업용 부지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 기호1: 북동측 대로 및 북서측 중로 등에 접하며, 단지내 도로를 이용하여 출입가능합니다. 기호2: 북서측 중로 및 2면 소로 등에 접하며, 단지내 도로를 이용하여 출입가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 제3종일반주거지역, 대로3류(주간선도로)(접함), 소로1류(집산도로)(접함), 중로2류(집산도로)(저촉), 중로3류(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재>온천지구입니다. <기호2> 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(집산도로)(저촉), 소로3류(국지도로)(접합), 소로3류(국지도로)(저촉), 중로2류(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년5월28일	소유권
2	2009년11월9일	근저당권	35,100,000원	말소기준
3	2023년12월22일	근저당권	108,000,000원	말소
4	2024년11월29일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,408,170,400원 698,700,000원	50% 2회
6개월	1건	1,408,170,400원 698,700,000원	50% 2회
12개월	6건	582,738,307원 275,524,182원	53% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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