사건번호 2025 타경 51767를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2025 타경 51767 (1)
소재지	경기도 광주시 초월읍 지월리 10
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 1,709.3 평
매각기일	2025-11-24
감정가	1,079,924,500원
최저입찰가	1,079,924,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 107,992,450원
청구금액	500,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	1,079,924,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지월리 10	답	1513.5㎡ (457.83평) 지분 2분의 1 전부
	지월리 10-2	답	760㎡ (229.90평) 지분 2분의 1 전부
	지월리 11	답	792㎡ (239.58평) 지분 2분의 1 전부
	지월리 11-1	답	764㎡ (231.11평) 지분 2분의 1 전부
	지월리 11-2	전	947㎡ (286.47평) 지분 2분의 1 전부
	지월리 산28-7	임야	644.5㎡ (194.96평) 지분 2분의 1 전부
	지월리 산28-16	임야	229.5㎡ (69.42평) 지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로/노선버스 정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 ""지월교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 하 천 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 - 기호 1~5토지 본건까지 농로를 이용하여 소형차량의 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. - 기호 6, 7토지 지적도 및 현황 맹지로서 차량접근 불가하나 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장 이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1~5토지 북측으로 완만하게 하향경사진 지대로서 인접한 토지와 대체로 같은 높이의 세장형의 토지이며, 공 부상 지목 1~4토지는 '답', 기호 5토지는 '전'이나 비닐하우스 경작지로 이용 중이며, 기호 5토지의 일부는 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었음. - 기호 6토지 완경사 및 경사지의 부정형의 토지로서 자연림상태임. - 기호 7토지 인접한 토지와 대체로 같은 높이의 부정형의 토지로서 일부는 비닐하우스가 설치되어있음. 4)인접 도로상태 - 기호 1~5토지 동측으로 세로(가)의 포장도로에 접함. - 기호 6, 7토지 지적도 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1~5토지 자연녹지지역(2022-05-06), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한 구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,상수원보호구역(상수원 보호구역 저촉 사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인 요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>. - 기호 6토지 자연녹지지역(2022-05-06), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한 구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,상수원보호구역(상수원 보호구역 저 촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인 요)<수도법>, 하천구역(경안천(국가)_하천구역)<하 천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률>, 특별대책지역<환경정책기본법>. - 기호 7토지 자연녹지지역(2022-05-06), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한 구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,상수원보호구역(상수원 보호구역 저 촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인 요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역< 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1~5, 7토지상에는 비닐하우스가 소재함. 7)공부와의 차이 - 기호 1~4토지 공부상 지목은 '답'이나 현황은 비닐하우스가 설치된 '전' 상태임. - 기호 7토지 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 비닐하우스가 설치된 '전' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기타 해당사항 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보 증금은 반환하지 않음). 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외. 유치권자 주식회사 이화씨디아이로부터 70,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 알 수 없음.