사건번호 2024 타경 95556를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 95556 (1)
소재지	경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 1-10
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 161.6 평 / 건물 66.5 평
매각기일	2025-11-24
감정가	628,575,540원
최저입찰가	628,575,540원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 62,857,554원
청구금액	300,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	628,575,540

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사암리 1-10	대	379㎡ (114.65평)
	사암리 1-15	전	31.76㎡ (9.61평) 108000분의 6352 지분전부
	사암리 1-19	잡종지	20.17㎡ (6.10평) 37800분의 2017 지분전부
	사암리 1-27	대	12.97㎡ (3.92평) 48600분의 2594 지분전부
	사암리 1-31	도로	85.54㎡ (25.88평) 320600분의 17108 지분전부
	사암리 1-32	도로	4.91㎡ (1.49평) 9200분의 491 지분전부
건물	사암리 1-10	1층 주택 철근콘크리트및	122.61㎡ (37.09평)
	사암리 1-10	2층 주택 철근콘크리트및	63.42㎡ (19.18평)
	사암리 1-10	지하층 주택 철근콘크리트및	25.62㎡ (7.75평)
	사암리 1-27	단층 경비실	1.11㎡ (0.34평) 3800분의222 지분전부
제시외건물	사암리 1-10	창고	7.2㎡ (2.18평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/주정차 가능/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 소재"용담저수지"북측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 전원주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 ？입 및 주정차 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ·기호(1) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 단독주택 건부지임. ·기호(3) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용 중임. (주빈공동 경작부지) ·기호(4) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 잡종지 상태임.(주민 공동 시설 부지) ·기호(5) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 건부지등 상태임.(주민 공동시설 부 지) ·기호(6,7) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황"도로"임. 4)인접 도로상태 기호(1,3,4,5) : 기호(6,7) 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자 연마을에서1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전 권역임. ·기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자 연마을에서1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전 권역임. ·기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일 부제한지역(학교에서1000M)), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. ·기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자 연마을에서1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전 권역임. ·기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일 부제한지역(학교에서1000M)), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. ·기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일 부제한지역(학교에서1000M)), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트조 및 목구조 목구조지붕 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재구조 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지 내부 인테리어 마감. 창호 : 시스템샷시 창호등임. 기호(8) : 목구조 목구조지붕 단층건으로서 내.외벽 : 목구조 마감 등. 창호 : PVC샷시 창호등. 2)이용상태 기호(2) : 단독주택. 기호(8) : 경비실. 3)설비내역 기호(2) : 급.배수서립, 위생설비, 난방설비등 되어 있음. 기호(8) : 전기설비 및 소화설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 기호(2) 건물 1층 부분에 제시외부합물 기호㉠이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3은 전으로 이용중이며, 농지취득자격증명 필요(증명서 미납시 보증금 몰수) 3.목록4는 주민 공동시설 부지이며, 목록8은 경비실임.