사건번호 2025 타경 10790를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 김천지원 2025 타경 10790 (1)
소재지	경상북도 구미시 원평동 1037-19
부동산 종류	숙박시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 80.0 평 / 건물 253.4 평
매각기일	2025-11-21
감정가	603,001,520원
최저입찰가	603,002,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 60,300,200원
청구금액	462,478,839원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-21	603,002,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원평동 1037-19	대	264.4㎡ (79.98평)
건물	원평동 1037-19	지층 주점 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
	원평동 1037-19	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	97.24㎡ (29.42평)
	원평동 1037-19	2층 숙박시설 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
	원평동 1037-19	3층 숙박시설 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
	원평동 1037-19	4층 숙박시설 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
제시외건물	원평동 1037-19	보일러실	27.5㎡ (8.32평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 원평동에 소재하는 ""금오시장"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 모텔, 노래방 등 유흥시설, 식당 등 근린생활시설, 재래시장, 빌라 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 도심 접근성, 대중교통 사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접한 도로와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용건부지(숙박시설) 입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 6m 포장도로, 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접하는 세로각지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원 도시 재생활성화지역){도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법} 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 1)건물의 구조 2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상4층 건물로서 사용승인일: 일반건축물대장상 1996.09.05.이며 장기간 공실상태로 현상 및 관리상태 등은 보통이하로서 외벽: 외장 적쪽타일 등 내부: 객실은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단은 화강석, 페인팅 등 소매점은 내장바닥재, 텍스붙임 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다. 2)이용상태 2(가) 숙박시설(금모텔 - 현재 건물 전체가 공실상태) 지하층: 주점 1층: 안내실, 소매점, 보일러실, 계단실 등 2층: 숙박시설 (객실 7개) 3층: 숙박시설 (객실 7개) 4층: 숙박시설 (객실 7개) 3)설비내역 급배수설비, 개별 위생설비, 화재경보 등 소방설비, 심야전기 등 난방설비 등이 되어 있으며, 단전상태로 정상 가동여부는 확인이 불가능합니다. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 간이구조의 제시외 건물(기호 ㄱ)이 소재하며 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 숙박시설 등 건물전체가 현재 영업중단된 폐문 공실상태입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년5월24일	소유권
2	2021년5월31일	근저당권	528,000,000원	말소기준
3	2025년2월6일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년5월24일	소유권
2	2021년5월31일	근저당권	528,000,000원	말소기준
3	2024년12월27일	압류		말소
4	2025년2월6일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 숙박시설 등 건물전체가 현재 영업중단된 폐문 공실상태임. 단전으로 설비내역 정상 가동여 부 확인불가.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	817,620,200원 436,707,975원	58% 2회
6개월	10건	665,964,110원 329,637,494원	46% 2.7회
12개월	34건	686,375,839원 339,536,636원	46% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경3472(1) 숙박시설 2025-11-20	경상북도 구미시 원평동 1069-4	1,531,265,100원 1,531,266,000원 신건 / 0회

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