사건번호 2025 타경 21514를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2025 타경 21514 (1)
소재지	부산광역시 영도구 청학동 36-41
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 10.7 평 / 건물 9.5 평
매각기일	2026-01-23
감정가	36,974,000원
최저입찰가	18,117,260원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 1,811,726원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-21	36,974,000	유찰
2	2025-12-19	25,881,800	유찰
3	2026-01-23	18,117,260

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청학동 36-41	대	35.5㎡ (10.74평) 지분 4분의 1
건물	청학동 36-41	1층 주택	16.315㎡ (4.94평) 지분 4분의 1
건물	청학동 36-41	2층 주택	12.21㎡ (3.69평) 지분 4분의 1
제시외건물	청학동 36-41	창고	3㎡ (0.91평) 지분 4분의 1
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '영도구청' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 완경사 지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-12-04) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 건물상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물이 소재하나 구조, 규모, 위치 및 이용상황 등 고려하였을 때 토지의 사용·수익·처분 등에 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 토지는 이에 구애없이 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 1)건물의 구조 본건은 블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물으로서 (사용승인일 1975.07.28) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지분매각임. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	179,926,068원 85,547,500원	35% 4회
6개월	7건	145,487,149원 67,842,857원	52% 3회
12개월	9건	153,500,338원 66,179,444원	48% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경20092(1) 주택 2025-12-30	부산광역시 영도구 청학동 268-14	46,673,400원 46,673,400원 신건 / 0회

☎ 전화걸기 PC화면보기