사건번호 2025 타경 10100를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 영덕지원 2025 타경 10100 (1)
소재지	경상북도 울진군 후포면 후포리 434
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 102.9 평 / 건물 30.2 평
매각기일	2025-11-21
감정가	66,572,360원
최저입찰가	66,572,360원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 6,657,236원
청구금액	480,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-21	66,572,360

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후포리 434	대	340㎡ (102.85평)
건물	후포리 434	단층 주택	67.37㎡ (20.38평)
제시외건물	후포리 434	주택	17.2㎡ (5.20평)
	후포리 434	가닥	4.8㎡ (1.45평)
	후포리 434	창고	2.7㎡ (0.82평)
	후포리 434	창고	29.6㎡ (8.95평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스승강장/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 ""후포동부초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 인접지를 경유하여 소형 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 소재하는 등 제반 교통사 정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 2단 계단식으로 조성되어 ""단독주택""부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 ""맹지""이나 남동측 인접지[#433(전)]에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 경유하여 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 토지이용계획확인서상 도시지역(후포면도시지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(후포동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉠)은 구조, 규모 및 이용상황으로 보아 대상물건 사용·수익·처분에 미치는 영향 있을 것으로 사료되나 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) <후첨 '건물감정평가요항표' 참조.> 1)건물의 구조 가) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서 [사용승인일자 : 1980년 10월 29일] 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임. 내 벽 : 벽지 및 일부 자기질타일 붙임 등. 바 닥 : 모노륨 및 자기질타일 붙임 등. 천 정 : 천정지. 창 호 : 목재 및 알루미늄새시 이중창임. 2)이용상태 가) 주택 3)설비내역 가) 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉡~㉣)이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황으로 보아 대상물건 사용·수익·처분에 미치는 영향 미미할것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계 : 미상임. ■ 기타 : ①대상물건 토지 지상에 '반송' 및 '측백나무' 등이 식재되어 있어 수목(조경수)포함 토지가격을 ""토지.건물감정평가명세표""상 비고란에 표기하였으니 경매진행시 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. ②대상물건 토지 지상에 소재하는 '반송' 한그루는 수목장으로 사용중인 것으로 탐문조사 되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년6월25일	소유권
2	2013년6월25일	근저당권	58,500,000원	말소기준
3	2023년12월26일	근저당권	500,000,000원	말소
4	2025년1월20일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년6월25일	소유권
2	2013년6월25일	근저당권	58,500,000원	말소기준
3	2023년12월26일	근저당권	500,000,000원	말소
4	2025년1월20일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 중 1-3, 1-4는 매각에 포함되며, 그 외 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상에 '반송' 및 '측백나무' 등이 식재되어 있으며, '반송' 한그루는 수목장으로 사용중인것으로 조사됨.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	306,129,480원 234,161,320원	79% 1.4회
6개월	7건	250,542,740원 185,853,943원	79% 2회
12개월	17건	182,345,986원 144,132,682원	89% 1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경11694(1) 주택 2025-11-21	경상북도 울진군 후포면 후포리 640	406,546,800원 406,546,800원 신건 / 0회
2023타경956(2) 주택 2025-12-12	경상북도 울진군 후포면 삼율리 732-4	668,225,880원 327,431,000원 재진행 / 2회

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