사건번호 2024 타경 107289를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2024 타경 107289 (1)
소재지	경상남도 함안군 대산면 옥렬7길 8
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 48.1 평 / 건물 19.0 평
매각기일	2025-11-20
감정가	22,482,150원
최저입찰가	22,482,150원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,248,215원
청구금액	8,255,277원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-20	22,482,150

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥렬리 97	대	159㎡ (48.10평)
건물	옥렬리 97	단층 단독주택 목조	36.36㎡ (11.00평)
건물	옥렬리 97	단층 창고 목조	19.83㎡ (6.00평)
제시외건물	옥렬리 97	다용도실	6.6㎡ (2.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 대산면 옥렬리 소재‘옥열저수지’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 첨부 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 본건 토지상에 일부 타인소유건물이 소재하니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 일련번호(1-1) : 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 (현황 목조 및 블록조 스레이트지붕) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 목재 및 알루미늄샤시 창호입니다. 2)이용상태 일련번호(1-1) : 주택입니다. 3)설비내역 현장조사시 전기설비, 수도계량기설비가 되어 있으며, 과거 야외화장실을 철거하여 현재 위생설비는 없는것으로 탐문조사되니 참고바랍니다. 4)부합물 및 종물 (ㄱ)블록조 스레이트지붕 단층(다용도실) : 약 6.6㎡ 5)공부와의 차이 ㆍ일련번호(1-1) 건물의 공부상 구조는 목조 시멘트기와지붕 이나 현황 목조 및 블록조 스레이트지붕이며, 일련번호(1-2) 건물은 현황 소재불명입니다. ㆍ일련번호(1-1) 건물의 공부상 소재지는 옥렬리 97번지이나, 첨부 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 현황 옥렬리 97,96,99번지상에 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 옥렬리 96번지상에 소재하는 것으로 조사되는 바 경매진행 및 응찰시 주의를 요합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2008년1월24일	소유권
2	2014년4월7일	압류	말소기준
3	2024년12월26일	강제경매	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년1월24일	소유권
2	2015년10월28일	압류		말소기준
3	2024년7월11일	가압류	7,844,593원	말소
4	2024년12월26일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록1은 주택으로 주건물은 공부상 목조 시멘트기와지붕이나 현황 목조 및 블록조 스레이트 지붕이며, 부속건물은 현황 소재 불명임. 공부상 소재지는 옥렬리 97번지이나, 현황 옥렬리 97번지 및 타인소유 토지(옥렬리 96, 99번지)상에 소재하는 것으로 조사되었음. 목록2는 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지 일부 지상에 소재하는 타인 소유 건물(법정지상권 성립 불분명)은 평가 및 매 각 제외하였으며 감정평가액은 이를 감안한 금액임.