사건번호 2025 타경 30219를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 30219 (1)
소재지	대구광역시 서구 내당동 892-4
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 23.0 평 / 건물 60.3 평
매각기일	2025-12-18
감정가	404,815,400원
최저입찰가	283,370,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 28,337,000원
청구금액	153,141,981원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-20	404,815,400	유찰
2	2025-12-18	283,370,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내당동 892-4	대	76㎡ (22.99평)
건물	내당동 892-4	1층 사무실 철근콘크리트조	10.79㎡ (3.26평)
	내당동 892-4	2층 사무실 철근콘크리트조	58.37㎡ (17.66평)
	내당동 892-4	3층 사무실 철근콘크리트조	58.37㎡ (17.66평)
	내당동 892-4	4층 사무실 철근콘크리트조	58.37㎡ (17.66평)
제시외건물	내당동 892-4	창고	13.3㎡ (4.02평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 ""내서초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 업무용건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 10미터, 북서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)((서)국지도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선 을위한임시조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호 2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬라브지붕 4층 건물로서 외벽: 드라이비트, 내벽: 내부인테리어, 타일 등, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창임. 2)이용상태 기호 2): 사무실로 이용 중임. 3)설비내역 기호 2): 위생.급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외건물 ㄱ) 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 내부구조 및 마감상태 등 일반적인 상태를 고려하여 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년12월28일	소유권
2	2020년11월3일	근저당권	200,000,000원	말소기준
3	2023년8월7일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2023년12월1일	가압류	6,600,000원	말소
5	2023년12월8일	가압류	250,000,000원	말소
6	2023년12월18일	압류		말소
7	2023년12월28일	가압류	91,685,000원	말소
8	2024년1월18일	가압류	55,960,010원	말소
9	2024년3월7일	가압류	23,560,240원	말소
10	2024년3월7일	압류		말소
11	2024년3월12일	(1)가압류	5,335,000원	말소
12	2024년3월12일	(2)가압류	8,800,000원	말소
13	2024년3월15일	가압류	48,893,450원	말소
14	2024년3월28일	압류		말소
15	2024년3월29일	가압류	8,236,240원	말소
16	2024년4월24일	가압류	5,460,846원	말소
17	2024년5월3일	가압류	4,468,087원	말소
18	2024년6월4일	가압류	83,695,466원	말소
19	2024년6월4일	가압류	16,640,000원	말소
20	2024년6월10일	가압류	11,036,008원	말소
21	2024년6월26일	가압류	8,750,000원	말소
22	2024년7월2일	압류		말소
23	2024년9월3일	가압류	3,948,972원	말소
24	2025년1월9일	임의경매		말소
25	2025년1월20일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년12월28일	소유권
2	2020년11월3일	근저당권	200,000,000원	말소기준
3	2023년8월7일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2023년12월1일	가압류	6,600,000원	말소
5	2023년12월8일	가압류	250,000,000원	말소
6	2023년12월18일	압류		말소
7	2023년12월28일	가압류	91,685,000원	말소
8	2024년3월7일	가압류	23,560,240원	말소
9	2024년3월7일	압류		말소
10	2024년3월12일	(1)가압류	5,335,000원	말소
11	2024년3월12일	(2)가압류	8,800,000원	말소
12	2024년3월15일	가압류	48,893,450원	말소
13	2024년3월29일	가압류	8,236,240원	말소
14	2024년4월24일	가압류	5,460,846원	말소
15	2024년5월3일	가압류	4,468,087원	말소
16	2024년6월4일	가압류	83,695,466원	말소
17	2024년6월4일	가압류	16,640,000원	말소
18	2024년6월10일	가압류	11,036,008원	말소
19	2024년6월26일	가압류	8,750,000원	말소
20	2024년7월2일	압류		말소
21	2024년9월3일	가압류	3,948,972원	말소
22	2025년1월9일	임의경매		말소
23	2025년1월20일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,258,118,550원 738,038,022원	55% 2.4회
6개월	15건	1,832,605,743원 1,083,094,147원	57% 2.1회
12개월	20건	1,883,795,520원 1,098,623,111원	59% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경4879(1) 근린시설 2025-12-23	대구광역시 서구 내당동 220-16	26,097,358,980원 26,237,845,070원 재진행 / 0회

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