사건번호 2024 타경 2574를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 여주지원 2024 타경 2574 (1)
소재지	경기도 여주시 연라동 380-8
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 296.6 평
매각기일	2025-11-19
감정가	320,217,500원
최저입찰가	320,217,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 32,021,750원
청구금액	204,769,220원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-19	320,217,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연라동 380-8	임야	226㎡ (68.37평)
	연라동 380-10	도로	93.5㎡ (28.28평) 지분 455920분의 129965
	연라동 380-15	임야	616㎡ (186.34평)
	연라동 380-17	도로	45㎡ (13.61평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 연라동 소재 "연라4교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위는 잡종지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 공히 사다리형 평지로 잡종지상태이며, 기호(2,4)는 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 남측으로 본건 기호(4)(노폭 약6미터 내외의 도로) 도로에 접하고, 기호(3)은 기호(2,4) 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3류101호선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호(1,3)은 지목이 "임야"이나 현황은 평지조성된 "잡종지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 목록2: 지분매각임 3. 목록1,3: 지목이 '임야'이나 현황은 평지조성된 '잡종지'상태임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	424,807,661원 139,548,982원	31% 3.8회
6개월	22건	343,655,005원 120,696,218원	32% 4회
12개월	44건	347,028,291원 116,185,081원	42% 3.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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