사건번호 2025 타경 654를 말씀해 주세요

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-19	454,880,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연산동 646-29	대	150.4㎡ (45.50평)
건물	연산동 646-29	1층 주택	83.48㎡ (25.25평)
건물	연산동 646-29	2층 주택	51.56㎡ (15.60평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연동초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 주택의 부지임. 4)인접 도로상태 폭 4m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 건물감정요항표 참조. 1)건물의 구조 조적조(블럭) 샌드위치패널지붕 2층 건물로서, -외벽: 드라이비트(스톤코트) 및 페인팅 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년4월10일	소유권
2	2015년4월10일	근저당권	81,600,000원	말소기준
3	2022년7월5일	근저당권	48,000,000원	말소
4	2025년1월9일	가압류	6,419,715원	말소
5	2025년1월16일	가압류	20,346,370원	말소
6	2025년2월14일	임의경매		말소
7	2025년3월4일	가압류	19,000,007원	말소
8	2025년4월9일	가압류	25,345,519원	말소
9	2025년4월18일	가압류	6,180,257원	말소
10	2025년4월21일	가압류	5,727,220원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년4월10일	소유권
2	2015년4월10일	근저당권	81,600,000원	말소기준
3	2022년7월5일	근저당권	48,000,000원	말소
4	2025년1월16일	가압류	20,346,370원	말소
5	2025년1월22일	임차권설정	130,000,000원	말소
6	2025년2월14일	임의경매		말소
7	2025년3월4일	가압류	19,000,007원	말소
8	2025년3월24일	임차권설정	110,000,000원	말소
9	2025년4월9일	가압류	25,345,519원	말소
10	2025년4월18일	가압류	6,180,257원	말소
11	2025년4월21일	가압류	5,727,220원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 일반건축물대장에 "위반건축물(조립식패널 주택 7.59㎡ 미시정)"이라고 등재되어 있음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	515,418,750원 237,165,050원	46% 3회
6개월	4건	426,042,393원 189,682,525원	44% 3회
12개월	14건	527,637,394원 294,637,690원	52% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건