사건번호 2025 타경 7735를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 7735 (1)
소재지	대구광역시 북구 침산동 495-16
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 1.4 평
매각기일	2025-11-19
감정가	2,002,350원
최저입찰가	2,002,350원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 200,235원
청구금액	21,513,192원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-19	2,002,350

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	침산동 495-16	대	0.375㎡ (0.11평) 8분의 1 지분 전부
	침산동 495-17	대	0.375㎡ (0.11평) 8분의 1 지분 전부
	침산동 495-18	대	1.625㎡ (0.49평) 8분의 1 지분전부
	침산동 495-20	도로	2.125㎡ (0.64평) 8분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '침산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존주 택지대로서 노후된 단독주택 및 도로변의 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 인근으로는 학교, 아파트단지, 공원 등이 입지하여 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체 로 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 인접지대와 등고, 평탄하며, 기호(1,2)토지는 삼각형의 소규모 주거나지로서, 기호(1)토지상에는 타인소유로 탐문되는 제시외건물이 소재하며, 기호(3)토지는 부정형의 현황 '도로', 기호(4)토지는 세로장방형의 '도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)토지는 맹지이며, 동측 인접지를 경유하여 접근가능하고, 기호(2)토지는 남서측으로 폭 약1~2미터의 골목도로와 접하며, 기호(3,4)토지는 폭 약1~2미터의 자체 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 각 토지 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 속함. 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에는 별첨 '사진용지'에서와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(3)토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 '도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 1 지상 제시외건물로 인한 법정지상권 셩립 여지 있음.
주의사항
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 목록 1 토지상 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재하며, 매각제외함. 최저매각가격은 목록 1의 타인소유 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1 맹지임. 목록 3 공부상 '대'이나 현황 '도로'임. 목록 1,2,3,4 인접지와 경계가 불분명함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,028,946,326원 718,445,714원	64% 1.9회
6개월	13건	1,769,014,712원 1,152,393,077원	65% 1.8회
12개월	21건	1,572,720,845원 1,066,569,100원	68% 1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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