사건번호 2025 타경 11002를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 11002 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 도계동 891-6
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 19.0 평 / 건물 28.4 평
매각기일	2026-01-28
감정가	152,851,050원
최저입찰가	74,896,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 7,489,600원
청구금액	33,903,287원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	152,851,000	유찰
2	2025-12-23	106,995,000	유찰
3	2026-01-28	74,896,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도계동 891-6	대	62.925㎡ (19.03평) 4분의 1 지분 전부
건물	도계동 891-6	지하 작업장 시멘트	31.2075㎡ (9.44평) 4분의 1 지분 전부
	도계동 891-6	1층 주택 시멘트	31.0425㎡ (9.39평) 4분의 1 지분 전부
	도계동 891-6	2층 주택 시멘트	26.9325㎡ (8.15평) 4분의 1 지분 전부
	도계동 891-6	단층 다용도실	0.2025㎡ (0.06평)
	도계동 891-6	단층 화장실	0.2025㎡ (0.06평)
제시외건물	도계동 891-6	작업장	3㎡ (0.91평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	도계동 891-6	다용도실	1.325㎡ (0.40평) 4분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/차량 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 '명곡동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 현황 '주거용건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상 물건 남서측 및 남동측으로 소로2류와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡잔여지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호2)토지상에 제시외건물 2동〔기호ㄱ)~ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후, 추정 소유지분 비율에 의거 면적사정 하여 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상 물건 기호2)는 공유지분 부동산으로서 지분별 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유지분 부동산 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호2)토지 지상의 정원수 등은 거래관행 상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ③기호2)토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. 1)건물의 구조 ▶ 기호1)건물은 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지하/2층 건으로서 일반적 현황은 외 벽 : 치장석, 적벽돌 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 기호1-1),1-2)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 치장석 등 마감 내 벽 : 페인팅 및 타일 마감 입니다. 2)이용상태 ▶ 기호1) : 주택 및 창고(지하)입니다. ▶ 기호1-1) : 다용도실 입니다. ▶ 기호1-2) : 화장실 입니다. 3)설비내역 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다. 5)공부와의 차이 대상물건 기호1)건물 지하의 귀 의뢰목록상 용도는‘주차장’이나, 현황‘작업장’으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상 물건 기호1)은 공유지분 부동산으로서 지분별 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유지분 부동산 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1) 건물은 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년12월13일	임차권설정	40,000,000원	인수

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록1. 건물 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2017.12.13. 제64675호, 임차보증금 40,000,000원)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매 수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). 목록 1. 건물 지하는 공부상 '주차장'이나, 현황 '작업 장'으로 이용중임. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.