사건번호 2025 타경 10153를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 10153 (1)
소재지	경상남도 창원시 진해구 성내동 422
부동산 종류	상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 122.2 평 / 건물 64.5 평
매각기일	2025-12-23
감정가	497,673,240원
최저입찰가	348,371,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 34,837,100원
청구금액	89,115,684원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	497,673,000	유찰
2	2025-12-23	348,371,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성내동 422	대	404㎡ (122.21평)
건물	성내동 422	단층 근린생활시설 경량철골구조	213.32㎡ (64.53평)
제시외건물	성내동 422	작업실	50.3㎡ (15.22평)
	성내동 422	가추	21㎡ (6.35평)
	성내동 422	가추	25.9㎡ (7.83평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/개발제한구역/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 (1)대상토지 일련번호(1)은 경상남도 창원시 진해구 성내동 소재 '웅천동 행정복지센터' 북 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. (2)대상토지 일련번호(3)는 경상남도 창원시 진해구 북부동 소재 '탑골마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대로서 농경지, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상토지 및 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서 상업용 건부 지로 이용중임. 일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 농경지(휴경지)로 이용중이며, 일부 는 현황 도로 및 선하지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 대상토지는 북측으로 세로와 접하고 있음. 일련번호(3): 대상토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 대상토지 일부를 포함한 비포장 세 로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조 례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅천고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 임. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법> 임. 6)제시목록 외의 물건 (1)대상 토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법 으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인 하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. (2)대상 토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 조경수는 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (3)대상 토지 일련번호(3)은 휴경지 상태로서 지상에 자연생 수목이 다수 소재하나 별도의 경제적 가치는 희박한 것으로 판단되어 대상 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상 토지 일련번호(3)은 일부가 현황 '도로' 및 고압선 등이 통과하는 '선하 지'로서 지적도면에 의거 개략적인 면적을 산정하여 이를 감안하여 감정평가하 였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 일련번호(2)는 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 사이딩판넬잇기마감 등. - 내벽 및 천정: 실내인테리어마감 등. - 바닥: 타일붙임 등. - 창호: 샷시창구조임. 2)이용상태 일련번호(2): 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년1월12일	소유권
2	2019년7월24일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2024년9월11일	가압류	15,433,422원	말소
4	2024년9월20일	가압류	86,019,208원	말소
5	2024년11월20일	가압류	10,014,327원	말소
6	2025년1월8일	강제경매		말소
7	2025년2월6일	가압류	35,386,738원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년10월21일	소유권
2	2019년7월24일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2024년9월11일	가압류	15,433,422원	말소
4	2024년9월20일	가압류	86,019,208원	말소
5	2024년11월20일	가압류	10,014,327원	말소
6	2025년1월8일	강제경매		말소
7	2025년2월6일	가압류	35,386,738원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 함). 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	744,552,178원 466,149,001원	59% 3.6회
6개월	21건	696,427,124원 279,165,848원	37% 6.1회
12개월	29건	565,274,814원 220,824,752원	36% 6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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