사건번호 2024 타경 6146를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2024 타경 6146 (1)
소재지	경상남도 양산시 주남동 965
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 237.2 평 / 건물 83.1 평
매각기일	2026-02-03
감정가	717,308,440원
최저입찰가	351,481,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 35,148,100원
청구금액	262,119,854원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	717,308,440	유찰
2	2025-12-30	502,116,000	유찰
3	2026-02-03	351,481,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주남동 965	대	658㎡ (199.05평)
토지	주남동 968-2	전	126㎡ (38.12평)
건물	주남동 965	1층 단독주택 일반목구조	97.24㎡ (29.42평)
건물	주남동 965	2층 단독주택 일반목구조	34.1㎡ (10.32평)
제시외건물	주남동 965	테라스등	42.7㎡ (12.92평)
	주남동 965	다용도실 등	17.5㎡ (5.29평)
	주남동 965	가추 등	17.9㎡ (5.41평)
	주남동 965	계단실 등	4.6㎡ (1.39평)
	주남동 965	창고	6.2㎡ (1.88평)
	주남동 965	창고 등	9.4㎡ (2.84평)
	주남동 965	다용도실	18.4㎡ (5.57평)
	주남동 965	창고 등	2.2㎡ (0.67평)
	주남동 965	아궁이, 창고	4.5㎡ (1.36평)
	주남동 965	창고	2㎡ (0.61평)
	주남동 965	화장실	2.2㎡ (0.67평)
	주남동 965	차고지	11.8㎡ (3.57평)
	주남동 965	소형물레 등	1㎡ (0.30평)
	주남동 965	집수정	3㎡ (0.91평)
	주남동 965	수목 등	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 주남동 소재 "영산대학교 양산캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 완경사 지세 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 기호(2)의 차고지 등으로 사용하고 있어, 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히 남서측으로 폭 약4미터내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본 건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되는 제시외 건물 기 호(ㄱ-ㅎ)이 소재함. - 제시외 수목이 소재하나 토지가치에 미치는 영향은 없겠음. 7)공부와의 차이 본건 기호(3)은 지목인 "전"이나 현황 기호(2)의 차고지 등으로 이용하고 있어 주거용(주거 나지)으로 판단됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(1): 일반목구조 판넬지붕 2층건물(사용승인일: 2013.02.20)로서, 외벽: 사이딩판넬, 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지바름, 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 기호(1) 1,2층 : 단독주택. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 지하수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이지상 제시외 건물이 소재하여, 본 감정목적 을 고려하여 지상 제시외 건물을 평가하였으며, 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등은 재확 인이 필요할 것으로 사료되오니, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상. - 기타 : 본건 제시외 건물의 면적 사정은 개략적인 실측 등에 의하였으니, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년3월18일	소유권
2	2014년7월31일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2017년1월6일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2023년12월11일	압류		말소
5	2024년3월27일	가압류	144,500,000원	말소
6	2024년4월26일	가압류	22,950,000원	말소
7	2024년4월29일	가압류	11,083,322원	말소
8	2024년7월23일	임의경매		말소
9	2024년7월26일	가압류	40,000,000원	말소
10	2024년8월12일	압류		말소
11	2024년8월28일	가압류	19,857,433원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물(일반목구조 테라스 등 42.7㎡, 경량철골조 다용도실 등 17.5㎡, 목조 가추 등 17.9㎡, 목조 계단실 등 4.6㎡, 목조 창고 6.2㎡, 목조 창고 등 9.4㎡, 경량철골조 다용도실 18.4㎡, 경량철골조 창고 등 2.2㎡, 목조 및 블록보강 아궁 이,창고 4.5㎡, 목조 창고 2㎡, 목조 화장실 2.2㎡, 목조 차고지 11.8㎡, 소형물레 등 1㎡, 소형물레 등 1㎡, 집수정 3㎡, 수목 등 감나무 외 8주) 포함. 2. 본건 건물의 공부상 지번는 주남동 965로 합병 변경되어 부동산등기사항전부증명서의 지번정정이 필요함(2013. 2. 21.자 주 남동 968과 합병됨). 3. 본건 토지 주남동 968-2는 지목은 '전'이나 현황은 차고지로 이용 중임.