사건번호 2025 타경 959를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 959 (2)
소재지	경상북도 성주군 선남면 동암리 419-23
부동산 종류	도로
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 215.4 평
매각기일	2025-11-18
감정가	91,871,220원
최저입찰가	91,871,220원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 9,187,122원
청구금액	388,165,960원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	91,871,220

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동암리 419-23	도로	712.18㎡ (215.43평) 지분 562.5분의 356.09 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 동암리 소재 ""신당리마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(2): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '나지'상태임. 기호(2): 자체지반 대체로 평탄하며, 동측 인접지와는 고저차가 있는 사다리형에 가까운 토지로서, '나지'상태임. 기호(3): 남동하향의 경사지내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 '맹지'이며, 인접토지를 경유해야 출입이 가능함. 기호(3): 본건이 '도로'임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 기호(1)토지는 등가사항전부증명서상 건물이 등기되어 있으나, 기준시점 현재 멸실임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년3월27일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
2	2020년3월27일	지상권		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	1,848,618,241원 892,325,000원	64% 2.5회
6개월	28건	2,047,478,410원 1,016,197,000원	64% 2.3회
12개월	42건	1,727,150,067원 904,580,549원	65% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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