사건번호 2025 타경 959를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 959 (1)
소재지	경상북도 성주군 선남면 동암리 398
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 552.1 평
매각기일	2025-12-23
감정가	679,035,000원
최저입찰가	475,324,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 47,532,400원
청구금액	388,165,960원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	679,035,000	유찰
2	2025-12-23	475,324,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동암리 398	잡종지	704㎡ (212.96평)
토지	동암리 405-1	대	1121㎡ (339.10평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 동암리 소재 ""신당리마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(2): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '나지'상태임. 기호(2): 자체지반 대체로 평탄하며, 동측 인접지와는 고저차가 있는 사다리형에 가까운 토지로서, '나지'상태임. 기호(3): 남동하향의 경사지내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 '맹지'이며, 인접토지를 경유해야 출입이 가능함. 기호(3): 본건이 '도로'임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 기호(1)토지는 등가사항전부증명서상 건물이 등기되어 있으나, 기준시점 현재 멸실임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년3월27일	소유권
2	2020년3월27일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2020년3월27일	지상권		말소
4	2021년8월26일	근저당권	400,000,000원	말소
5	2024년7월9일	압류		말소
6	2025년4월21일	임의경매		말소
7	2025년5월13일	압류		말소
8	2025년8월22일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각 2.목록1 토지 소재 건물이 등기사항증명서 상 존재하나, 감정시점 멸실된 상태임(목록1 토지는 '나지'상태임)