사건번호 2025 타경 71872를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2025 타경 71872 (1)
소재지	경기도 의정부시 녹양동 19-6
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 205.1 평
매각기일	2025-12-23
감정가	515,301,000원
최저입찰가	360,711,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 36,071,100원
청구금액	258,474,248원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	515,301,000	유찰
2	2025-12-23	360,711,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹양동 19-6	전	525㎡ (158.81평)
토지	녹양동 102-18	잡종지	153㎡ (46.28평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 ‘녹양역’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 1호선 ""녹양역"" 및 다수의 대중교통시설 등이 소재하는 등 종합적인 교통상황은 양호한 수준임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) 공히, 인접 토지 및 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, '전 기타'로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측으로 지적도 상 도로에 접하고 있음. 일련번호 2) : 본건 동측으로 노폭 약 30m 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-03-08)(녹양1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(녹양1지구)(접합), 철도(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)) 일련번호(2) :자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-03-08)(녹양1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(녹양1지구)(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)) 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 일련번호 1) : 공부 상 지목은 '전'이나, 실제 이용상황은 '전 기타'임. 일련번호 2) : 공부 상 지목은 '잡종지'이나, 실제 이용상황은 '전 기타'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2001년9월21일	소유권
2	2019년7월31일	근저당권	228,000,000원	말소기준
3	2019년7월31일	지상권		말소
4	2020년8월7일	근저당권	78,000,000원	말소
5	2023년3월13일	근저당권	400,000,000원	말소
6	2023년8월29일	근저당권	600,000,000원	말소
7	2023년11월24일	압류		말소
8	2023년12월6일	압류		말소
9	2024년7월29일	가압류	66,578,647원	말소
10	2025년3월17일	임의경매		말소
11	2025년4월2일	가압류	66,917,859원	말소
12	2025년4월9일	가압류	347,143,566원	말소
13	2025년7월25일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 목록1: 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 가능성 있음// 공부상 지목은 전이나 실제 이용상황은 전 기타임, 도시계획시설 '철도' 일부저촉(매수시 별도 확인 요) 3. 목록2: 공부상 지목은 잡종지이나, 실제 이용상황은 전 기타임 3.