사건번호 2025 타경 153를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2025 타경 153 (1)
소재지	경기도 연천군 군남면 삼거리 271-11
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 7,262.1 평 / 건물 43.4 평
매각기일	2025-12-23
감정가	671,192,450원
최저입찰가	469,835,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 46,983,500원
청구금액	132,122,070원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	671,192,450	유찰
2	2025-12-23	469,835,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼거리 271-11	임야	660㎡ (199.65평)
	삼거리 271-12	대	1010㎡ (305.53평)
	삼거리 271-13	임야	22337㎡ (6,756.94평)
건물	삼거리 271-12	1층 주택 경량철골구조	84.15㎡ (25.46평)
건물	삼거리 271-12	1층 창고 경량철골구조	59.4㎡ (17.97평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 군남면 삼거리 소재 "군남면사무소" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야가 주를 이루고 간간이 주택 및 주택 예정부지 등이 소재하는 마을주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 일부까지 차량접근이 가능하나, 버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)는 사다리형에 가까운 토지로서 완경사지를 계단식으로 평탄하게 정지한 상태로 남측 일부 면적은 법면상태임. 기호(1)은 제시외 건부지, 기호(2)는 주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 부정형 완경사지의 임야상태임. 4)인접 도로상태 기호(1-3) 공히 지적도상 맹지상태이나, 기호(2)는 북측으로 폭 약 4미터 내외의 진입로 소재하고, 기호(1)은 북서측으로 폭 약 3미터 진입로 소재하나 잡풀이 우거진 상태이며, 기호(3)은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 미준공된 제시외 건물(주택)이 소재하며, 기호(3) 지상에 수기의 제시외 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 미준공상태의 제시외 건물이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(4) 경량철골구조 경량철골조, 아스팔트마감지붕 단층 단독주택으로서, (사용승인일 : 2021.02.04.) 외벽 : 벽돌조 쌓음마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호(5) 경량철골구조 경량철골조, 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설로서, (사용승인일 : 2021.02.04.) 바닥 시멘트공사, 철재구조물, 지붕만 설치되어 있는 상태임. 2)이용상태 기호(4)는 단독주택(공실상태), 기호(5)는 가추상태의 창고임. (별첨 "내부구조도" 참조) 3)설비내역 기호(4)는 기본적인 위생설비 및 급수설비, LPG가스 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 기호(4) 공부상 아스팔트 슁글마감지붕이나 현황은 칼라 샌드위치 강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년3월30일	소유권
2	2023년3월30일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2023년3월30일	지상권		말소
4	2024년9월6일	가압류	20,208,087원	말소
5	2024년10월29일	가압류	24,962,290원	말소
6	2025년1월14일	임의경매		말소
7	2025년3월18일	가압류	10,188,058원	말소
8	2025년3월20일	근저당권	50,000,000원	말소
9	2025년4월7일	강제경매		말소
10	2025년4월11일	가압류	29,000,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년3월30일	소유권
2	2023년3월30일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2024년9월6일	가압류	20,208,087원	말소
4	2024년10월29일	가압류	24,962,290원	말소
5	2025년1월14일	임의경매		말소
6	2025년3월18일	가압류	10,188,058원	말소
7	2025년3월20일	근저당권	50,000,000원	말소
8	2025년4월7일	강제경매		말소
9	2025년4월11일	가압류	29,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 목록1~3: 지적도상 맹지 3. 목록1 지상의 미준공상태의 건물이 소재하며 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)// 이 건물로 제한받는 경우 90,000원/㎡ 임 4. 목록3: 수기의 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 별도 확인 요) 5. 목록4: 단독주택이며 현재 공실상태로 공부상 아스팔트 슁글마감지붕이나 현황은 칼라 샌드위치 강판지붕임, 목록5: 가추상 태의 창고(지붕만 설치된 상태)