사건번호 2025 타경 51631를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 51631 (1)
소재지	전라남도 여수시 신월동 산231-7
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 30.9 평 / 건물 13.9 평
매각기일	2026-01-05
감정가	75,015,000원
최저입찰가	75,015,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 7,501,500원
청구금액	50,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-11-17	75,015,000	변경
1	2026-01-05	75,015,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월동 산231-7	임야	102㎡ (30.86평)
건물	신월동 산231-7	단층주택 시멘트벽돌조	45.99㎡ (13.91평)
제시외건물	신월동 산231-7	주택	15㎡ (4.54평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,3)은 전라남도 여수시 신월동 ""여수 신월초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 업무시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(3)이 현황 '도로' 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지임. 기호(3) : 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리 구역임. 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)은 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황은 '단독주택 건부지' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 기호2(가)는 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 지붕이 '스레이트지붕' 이나, 현황은 '강판지붕' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년12월3일	소유권
2	2025년6월12일	강제경매		말소기준

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년12월3일	소유권
2	2025년6월12일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 제외