사건번호 2024 타경 32190를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 32190 (1)
소재지	경상남도 고성군 영오면 연당2길 35-6
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 119.2 평 / 건물 45.5 평
매각기일	2026-01-26
감정가	138,664,400원
최저입찰가	67,946,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 6,794,600원
청구금액	122,989,700원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	138,664,400	유찰
2	2025-12-15	97,065,000	유찰
3	2026-01-26	67,946,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연당리 323-1	대	245㎡ (74.11평)
토지	연당리 323-2	전	149㎡ (45.07평)
건물	연당리 323-1	단층 단독주택 일반목구조	84.5㎡ (25.56평)
제시외건물	연당리 323-1	다용도실	18㎡ (5.45평)
	연당리 323-1	다용도실	21.9㎡ (6.62평)
	연당리 323-1	데크시설	26㎡ (7.87평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 영오면 연당리 소재 "본양마을 경로회관" 내 및 사방으로 산개되어 위치하며, 부근은 자연취락마을 주변의 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 순수농촌지대임. 2)교통상황 공히 관련 차량 진입 및 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 2) : 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고 지반은 보통시되며, 건부지임. 기호 3) : 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄한 전기타 임. 기호 4) : 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄하고, 토질은 보통시되며, 경지정리된 답 임. 기호 5) : 대체로 정방형에 유사한 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄한 전 임. 기호 6) : 부정형의 토지로서, 지면은 북측하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되는 전 임. 4)인접 도로상태 기호 2) : 서측으로 폭 약3-4m 내외의 골목도로에 접함. 기호 3) : 서측으로 폭 약3-4m 내외의 골목도로 중 일부임. 기호 4) : 남서측으로 폭 약3-4m 내외의 포장농로 접함. 기호 5) : 북서측으로 폭 약3m 내외의 포장농로 접함. 기호 6) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>. 기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ㉠-㉤) : 별지"지적 및 건물 개황도, 사진용지, 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 1)건물의 구조 기호 1) : 일반목구조 합판위 징크지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2020.02.24) 외 벽 : 싸이딩 패널 위 드라이비트 등 외장재 마감. 내 벽 : 내장 벽지, 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 기호 1) : 단독주택 기호 ㉠ : 다용도실 기호 ㉡ : 다용도실 기호 ㉢ : 데크(테라스) 기호 ㉣ : 시설하우스 기호 ㉤ : 시설하우스 3)설비내역 단독주택으로서 급.배수시설, 난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 *제시외 건물 및 제시외구축물 ㉠ : 컨테이너 하우스 ㉡ : 철골조 합판위 징크지붕 단층 ㉢ : 방부목 데크 ㉣ : 시설하우스 ㉤ : 시설하우스 별지" 지적 및 건물 개황도, 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1984년3월12일	소유권
2	2019년7월3일	근저당권	62,400,000원	말소기준
3	2024년12월6일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년3월4일	소유권
2	2020년4월6일	근저당권	62,400,000원	말소기준
3	2021년7월2일	가압류	10,541,135원	말소
4	2024년12월6일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉢] 매각 포함. -목록[3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 별첨 영오면 사실조회회신서 참조). -목록[3] 공부상 '전'이나 일부분 '공용사도'로 이용중임.