사건번호 2025 타경 30714를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 30714 (1)
소재지	경상남도 하동군 진교면 술상리 560-3
부동산 종류	공장용지
경매대상	토지매각
면 적	토지 2,977.8 평 / 건물 2.7 평
매각기일	2026-07-06
감정가	1,012,429,000원
최저입찰가	1,012,429,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 101,242,900원
청구금액	538,151,621원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-11-17	1,012,429,000	변경
	2026-04-06	1,012,429,000	변경
1	2026-07-06	1,012,429,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	술상리 560-3	공장용지	6017㎡ (1,820.14평)
토지	술상리 560-16	공장용지	3827㎡ (1,157.67평)
제시외건물	술상리 560-16	경비실 등	9㎡ (2.72평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 하동군 진교면 술상리, 1002번지방도 SK엔크린LPG주유소에서 북동측으로 직선거리 약580 미터 지점에 위치하고 부근은 공장 등 공업용지, 농경지, 임야 형성되어 있으며, 공장지대로 주위환경은 보통인 편임 2)교통상황 2필지의 토지가 일단으로 접면하고 있으며, 자동차 등 차량 접근이 가능하고 인근에 관내버스 승강장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1과 2는 부정형의 토지로 동측으로 하향 완경사를 이루고 있는 공업용지로서, 기호1은 동측으로 급경사지를 계단식으로 조성되어진 공장용지부지로 상당부분이 법면으로 형성되어 있고, 남측 지적경계부분에는 기호2토지에서 기호1토지로 접근하는 접근로, 즉 폭 약3-4 미터 콘크리트포장 도로로 이용되고 있으며, 법면부분에는 대나무` 오리목 등 활잡목이 자생하고 있음. 기호2는 동측으로 접면하고 있는 도로(달구지길)보다 지대가 높아 본건 토지 내부로 진입하는 도로는 경사지게 개설되어 있으며, 지목은 공장용지, 즉 공업용나지 상태이고, 동측 지적경계부분은 법면으로 형성되어 있으며, 법면부분에는 대나무` 기타 활잡목이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 기호1은 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약3-4 미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 토지의 일부분이 이 도로로 제공되고 있는 것으로 보임. 기호2는 동측으로 폭 약6 미터 내외의 포장도로(달구지길)에 접하고 일부는 본건 내부로 진입하는 현황도로로 제공되고 있으며, 기호1과 2는 서측과 동측으로 상호 접면하고 있는 일단으로 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-12-24)(소로1-183)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 1, 제시외 수목 본건 지상, 즉 지적경계부분` 법면부분에 자생하고 있는 제시외 수목(오리목, 대나무 등)은 그 가치가 미미하고, 또 토지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였고, 내부 콘크리트포장도 등은 이를 참작하여 평가하였음. 2, 제시외 건물 본건 기호2 토지상에 현황사진, 지적개황도 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물, `경량철골조 판넬지붕 경비실 등 약9 ㎡‘가 소재하고 있어 이는 별도로 평가하였으며, 이것은 구조` 시공상태` 용도 및 현상 등을 참작하여 보면 목적토지에 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 `미상‘임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년2월22일	소유권
2	2021년3월10일	근저당권	648,000,000원	말소기준
3	2021년3월10일	지상권		말소
4	2024년10월14일	근저당권	700,000,000원	말소
5	2025년3월25일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각 -목록 1은 지적도상 맹지이고, 일부 도로로 제공되고 있음 -목록 2 지상 제시외 건물 ‘ㄱ(경비실)’ 매각 포함 -목록 2는 일부 소로2류에 저촉되고, 내부로 진입하는 도로로 일부 제공되고 있음 -목록 1,2를 점유 중인 주식회사 그라코의 관리직원 최태경과 전화결과 무상점유 중으로 조사됨

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	519,229,930원 173,755,000원	57% 3회
6개월	8건	445,116,614원 134,373,250원	70% 2.8회
12개월	15건	851,529,373원 300,072,400원	58% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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