사건번호 2025 타경 30156를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 30156 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 432-5
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 73.6 평 / 건물 6.0 평
매각기일	2026-02-09
감정가	8,807,400원
최저입찰가	4,316,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 431,600원
청구금액	189,076,941원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	8,807,400	유찰
2	2025-12-29	6,165,000	유찰
3	2026-02-09	4,316,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오봉리 432-5	전	115.1667㎡ (34.84평) 지분 6분의 1 전부
	오봉리 432-4	전	50.1667㎡ (15.18평) 지분 6분의 1 전부
	오봉리 432-10	전	34.6㎡ (10.47평) 지분 6분의 1 전부
	오봉리 432-11	대	43.5㎡ (13.16평) 지분 6분의 1 전부
건물	오봉리 432-11	1층 주택 시멘트블럭조	9.03㎡ (2.73평) 지분 6분의 1 전부
건물	오봉리 432-11	2층 창고	3.08㎡ (0.93평) 지분 6분의 1 전부
제시외건물	오봉리 432-11	출입구 등	0.6㎡ (0.18평) 지분 6분의 1 전부
	오봉리 432-11	주택일부	0.35㎡ (0.11평) 지분 6분의 1 전부
	오봉리 432-11	창고	5.65㎡ (1.71평) 지분 6분의 1 전부
	오봉리 432-11	창고	0.8㎡ (0.24평) 지분 6분의 1 전부
	오봉리 432-11	화장실	0.43㎡ (0.13평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 소재 ""천신마을"" 내, 동측 및 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전, 일부 타인점유임. 기호(2)는 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 답으로 이용중임. 기호(3,9)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 답으로 이용중임. 기호(4)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전, 일부 타인점유 및 구거임. 기호(5)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전으로 이용중임. 기호(6)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지로 이용중임. 기호(8)은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지임. 기호(10)은 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호(1,4,8)은 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호(2,3,9)는 동측으로 구거너머 농로를 통하여 접근함. 기호(5,6)은 지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접하나, 현황 인접 토지를 통하여 접근함. 기호(10)은 서측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4~6,10)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,3)은 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2020-12-18)<하천법>. 기호(8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9)는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(국도30호)<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(8)토지 일부에 제시외 분묘 및 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1,4,8)은 의뢰목록상 지목과 현황이 아래와 같이 상이함 ---------------------------------------------------------------------------------- 기호 의뢰목록상 지목 현황 ---------------------------------------------------------------------------------- 기호(1) 전 전, 일부 타인점유 기호(4) 전 전, 일부 타인점유 및 구거 기호(8) 전 전, 일부 분묘지 ---------------------------------------------------------------------------------- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : - 기호(5) 토지상에 제시외 비닐하우스가 소재함. - 기호(10)토지 일부에 제시외 컨테이너박스가 소재함. 1)건물의 구조 기호(7-가) 시멘트블럭조 기와지붕(현황 함석지붕) 2층으로서, 외벽 : 타일붙임 및 모르타르위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 목재 및 새시창. 2)이용상태 기호(7-가) : 단독주택 및 창고로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 - 의뢰목록상 기호(7-가) 2층 지붕구조는 기와지붕이나, 현황은 함석지붕임. - 공부상 기호(7-가) 소재지번은 432-11이나, 개략적인 목측상 432-11, 989-25 양지상에 소재하는 것으로 사료됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 3.목록1,4,5 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 4.목록1 : 현 전으로 맹지이며, 인접지번(목록4)과 일부 경계 없이 사용 중이고, 블럭조 슬라브지붕 화장실이 제시외로 건립되 어 있으며, 지상에 블럭조 스레트지붕 창고가 목록4 일부에 걸쳐 건립되어 있는 것으로 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 측량을 요함. 5.목록4 : 현 전으로 맹지이며, 일부 타인점유 및 구거임.6.목록5 : 현 전으로 지상에 철봉조 비닐하우스가 설치되어 있으며 매각에서 제외함. 7.목록6 : 현 대로 지상에 블럭조 스레트지붕 창고, 철골조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 8.목록7 : 본 건물이 소재하며, 블럭조 스레트지붕 다용도실, 샤시조 스레트위 강판지붕 출입문이 제시외로 증축되어 있고, 2층 지붕구조는 기와지붕이나 현황은 함석지붕으로 상이함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	50,717,300원 21,516,000원	42% 4회
6개월	5건	57,017,130원 33,885,200원	64% 2회
12개월	5건	57,017,130원 33,885,200원	64% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경30230(3) 주택 2026-02-02	전북특별자치도 정읍시 태인면 태창리 27-1 [법정지상권]	16,170,150원 7,923,400원 유찰 / 2회

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