사건번호 2025 타경 20459를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2025 타경 20459 (1)
소재지	전북특별자치도 익산시 망성면 어량리 339-13
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 539.5 평
매각기일	2025-11-17
감정가	38,701,950원
최저입찰가	37,988,550원 (감정가의 98%)
입찰보증금	(10%) 3,798,855원
청구금액	7,898,472원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	37,988,550

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어량리 339-13	임야	1783.5㎡ (539.51평) 지분 4분의1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 기호1)은 전북특별자치도 익산시 망성면 어량리 소재 "" 석곡마을"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 소재하는 농촌 지역임. 2)교통상황 기호1) 본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 근거리에 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 서측 부분은 대체로 북동측으로 하향 경사를 이루고 중앙 부분은 북측 및 동측으로 하향경사를 이루고, 동측 부분은 대체로 평탄한 부정형의 토지로 임야, 답, 묘지 등의 상태임. 4)인접 도로상태 기호1) 남서측의 일부가 폭 약 2-3미터의 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종제한500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 분묘 8기가 소재함. 7)공부와의 차이 기호1)의 공부상 지목이 임야이나 현황 임야, 답, 묘지 등의 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타: (1) 기호1)지상에 소재.식재된 입목(소나무,잡목 등)은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 해당 토지가격에 포함평가하였음. (2) 추가 분묘 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나 입목 및 수풀의 밀식으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정밀조사 등 별도의 조치가 필요할것으로 사료됨.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 연고자 미상의 분묘 8기가 소재함(한편, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임) 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '임야, 답, 묘지' 등의 상태임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	14,150,061원 8,160,000원	234% 1.5회
6개월	6건	25,439,745원 10,490,917원	107% 2.3회
12개월	10건	82,941,397원 48,643,340원	85% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기